（2017）苏0831民特38号
裁判日期: 2017-08-24
公开日期: 2017-11-14
案件名称
江苏省纺织集团有限公司与江苏同泰服饰水洗有限公司裁定书
法院
金湖县人民法院
所属地区
金湖县
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
江苏省纺织集团有限公司,江苏同泰服饰水洗有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条
全文
江苏省金湖县人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏0831民特38号申请人：江苏省纺织集团有限公司，住所地南京市中山东路482号。法定代表人：钱一平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王舒、狄永平，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被申请人：江苏同泰服饰水洗有限公司，住所地金湖县工业园区工二路。法定代表人：陈实，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵晓雷，该公司职工。申请人江苏省纺织集团有限公司（以下简称纺织集团）与被申请人江苏同泰服饰水洗有限公司（同泰水洗）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人江苏省纺织集团有限公司称，2013年11月5日，申请人纺织集团与江苏省纺织工业（集团）进出口有限公司（以下简称纺织进出口公司）签订担保合同一份，约定申请人纺织集团为纺织进出口公司在中信银行办理业务形成的债务提供连带责任保证，担保的债权为8000万元本金及利息等其他费用。2014年9月24日，申请人与中信股份有限公司南京分行（以下简称中信银行）签订最高额保证合同一份，约定申请人为纺织进出口公司提供最高额为本金8000万元的最高额保证担保。2015年2月～3月期间，因纺织进出口公司未能及时向中信银行偿还最高额保证中担保的债务，申请人为纺织进出口公司向中信银行代偿了担保款70807233.64元。之后收到纺织进出口公司还款2082431.32元。2015年3月17日申请人与被申请人同泰水洗签订了担保合同一份，约定同泰水洗以其所有的位于金湖县工业园区工二路的房地产为申请人的上述代偿款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2015年3月20日被申请人将其所有的位于金湖县工业园区工二路的房产（房屋所有权证号：公1874）抵押给申请人，并办理了金房他证金湖县字第J15009**号房屋他项权证（登记债权金额：811万元），2015年3月24日被申请人将其所有的位于金湖县工业园区工二路的土地使用权（地号：123－67－2）抵押给申请人，并办理了金他项（2015）第232号土地他项权证（登记债权金额：70万元）。2017年1月24日，纺织进出口公司被南京市中级人民法院裁定破产重组，申请人向纺织进出口公司管理人申报了债权共计76191851.62元（其中本金68724802.32元，利息7467049.30元）。申请人承担保证责任后，纺织进出口公司一直未能偿还申请人代偿的款项，故申请人向法院提出申请，要求拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的金湖县工业园区工二路房屋及土地使用权，并裁定申请人在881万元范围内享有优先受偿权。被申请人江苏同泰服饰水洗有限公司称，对申请人申请的事实无异议。本院经审查认为，申请人与被申请人之间签订的担保合同、国有土地使用权抵押合同不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。申请人所提供的证据能够充分证明其主张的事实，本院予以确认。被申请人至今未能偿还担保代偿款，申请人有权依法申请实现担保物权，并有权在登记债权金额范围内享有优先受偿权。故本院对申请人的申请予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人江苏同泰服饰水洗有限公司用于抵押的位于金湖县工业园区工二路的房产（房屋所有权证号：公1874）及土地使用权（地号：123－67－2）。二、申请人江苏省纺织集团有限公司对被申请人江苏同泰服饰水洗有限公司用于抵押的金湖县工业园区工二路房屋所有权拍卖、变卖价款在811万元范围内享有优先受偿权，对用于抵押的金湖县工业园区工二路的土地使用权拍卖、变卖价款在70万元范围内享有优先受偿权。申请费36735元，由被申请人江苏同泰服饰水洗有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员 邹正斌二〇一七年八月二十四日书记员 王 静附：相关法律条款、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对申请实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； 搜索“”