（2017）辽0726民初1433号
裁判日期: 2017-08-23
公开日期: 2017-09-25
案件名称
某银行与刘某某借款合同纠纷一案一审民事判决书
法院
黑山县人民法院
所属地区
黑山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
某银行,刘某某
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第九十条，第一百零六条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百五十七条第一款，第一百七十九条第一款；《中华人民共和国担保法》：第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0726民初1433号原告：某银行。住所地，黑山县黑山镇。负责人：门某某，该行行长。委托代理人：苏某某，该行职员。被告:刘某某，男，汉族���无业，现住黑山县黑山镇。原告某银行与被告刘某某借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某银行委托代理人苏某某到庭参加诉讼，被告刘某某经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告某银行诉称，2016年3月24日，我行与被告刘某某签订2016黑中银字19号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定：被告向原告以按月等额本息还款的方式借款19万元人民币用于购买黑山镇某住宅，借款期限为15年，被告用其所购买的住宅作抵押担保。合同履行后，被告多次未按合同约定还款，至今欠款仍未偿还，原告认为，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》相关约定，被告构成违约，被告应该一次性偿还全部剩余贷款及约定利息、罚息等，否则原告行使抵押权处分抵押物优先受偿。现原告要求与被告解除合同，判令被告支付本金187727，29元，利息5292，46元，罚息237，44元，合计193257.19元及至还款日止的利息。被告刘某某末向本院提交答辩状。本案原告某银行围绕诉讼请求，依法向本院提交了如下证据:一、2016年3月24日，原被告签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明被告贷款事实及将楼抵押情况；二、2016年4月5日，黑房他证黑山镇字第（804）号他项权证，证明被告将楼房抵押并办理抵押登记情况；三、2016年4月8日，原告为被告开具的借款19万元借据，证明被告借款情况；四、2016年3月15日，被告债务情况及抵押声明，证明被告还有另外三笔债务情况；五、2016年3月5日，被告购楼首付款83175元收款收据，证明被告交购楼首付款情况；六、2015年12月17日，被告与黑山某某置业有限公司签订的商品房买卖合同，证明被告购买黑山镇某楼房情况。以上证据，本院经当庭审查，证据真实、合法、有效，本院对以上证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月17日，被告与黑山某某置业有限公司签订商品房买卖合同一份。购买该公司座落于黑山镇，面积80.11平方米，每平方米3410元，总金额273175元。被告于2016年3月24日与原告签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，共计贷款19万元。2016年4月5日，被告将其购买的楼房抵押给原告，抵押期限自2016年4月5日起至2031年4月5日。2016年4月8日，被告为原告出具借款借据一份。按双方合同约定：被告应按月偿还原告借款本息，合同签订后，被告将2016年5月至7月借款本息偿还给了原告。2016年8月起，被告没有如期偿还原告借款本息。经原告多次催要，被告均以无款为由拖欠。2017年6月16日，原告诉至本院，要求与被告解除个人一手住房贷款合同并行使抵押优先受偿权，由被告偿还借款本金187727.29元，利息5292.46元，罚息237.44元，合计193257.19元（截止至2017年2月22日止），并按月利率4.0833支付2017年2月22日起至还款日止的借款利息。本院认为，原告与被告签订的一手住房贷款合同，既是双方的真实意思表示，又符合法律规定，是有效的合同，应依法受到法律的保护。双方签订合同后。原告按照合同的约定将相关手续交予被告后，已全面履行了合同应尽的义务。被告与原告签订合同后，未能按期偿还借款本息，时间已达一年。由于被告迟延履行债务即违约行为，致使不能实现合同目的，按法律规���，原告提出与被告解除合同的诉讼请求，依法应予支持。本案中，被告将购买的楼房抵押给原告，以自己的财产作债权的担保，符合法律规定。法律明确规定：抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。按照法律规定，原告提出的如被告不能偿还借款本息，行使抵押权处分抵押物优先受偿的诉讼请求依法应予支持。原告按合同规定履行义务，其诉讼请求于法有据，应予支持；由于被告的违约行为，致使不能实现合同目的，是违约行为，应由被告承担违约的民事责任。综上，本案事实清楚，证据充分，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、��九十条、第一百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百五十七条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告某银行与被告刘某某签订的个人一手住房贷款合同；二、被告刘某某于本判决生效后十日内偿还原告某银行借款本金187727.29元，利息5292.46元，罚息237.44元，合计193257.19元；三、被告刘某某偿还原告某银行借款利息，按月利率4.0833计算，计息时间自2017年2月23日起至还款日止；四、如被告刘某某不能按期偿还原告借款本息，原告某银行可对被告刘某某抵押物座落于黑山镇某楼房（黑房他证黑山镇字第20**（804）号，面积80.11平方米）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4164元，减半收取2082元，由被告刘某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 蒋连玉二〇一七年八月二十三日书记员 刘 璐 搜索“”