（2017）津民申1210号

裁判日期: 2017-08-23

公开日期: 2018-07-20

案件名称

刘士成、于飞房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

天津市高级人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

刘士成,于飞,天津家瑞房地产经纪有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

天津市高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）津民申1210号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘士成，男，1976年4月15日出生，汉族，自由职业，住山东省陵县，现住天津市红桥区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：于飞，男，1972年6月6日出生，汉族，无职业，住天津市和平区，现住天津市和平区。委托诉讼代理人：王健（系于飞之妻），住天津市红桥区，现住天津市和平区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：天津家瑞房地产经纪有限公司。住所地：天津市河北区天泰路***号。法定代表人：靳刚强，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏春园，该公司工作人员。再审申请人刘士成因与被申请人于飞、天津家瑞房地产经纪有限公司（以下简称家瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市第一中级人民法院（2017）津01民终527号民事判决（以下简称原判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。刘士成申请再审称：（一）刘士成、于飞未能签订《天津市房产买卖协议》的根本原因是于飞未清偿房屋贷款。（二）在签订《天津市房产买卖协议》之前，刘士成无法将首付款存入监管账户，亦无法办理房屋抵押贷款。原判决认定刘士成未履行上述义务，导致双方未能签订《天津市房产买卖协议》，系属错误。（三）家瑞公司订立《房地产买卖合同》时，未审查房屋贷款情况，合同履行先后顺序不明，提供合同范本不准确，未尽到中介义务，故应返还过户费、中介费共计15000元。综上，刘士成依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。于飞提交意见称：原判决认定事实清楚，适用法律正确，刘士成的再审申请无事实与法律依据，请求予以驳回。家瑞公司提交意见称：原判决认定事实清楚，适用法律正确，刘士成的再审申请无事实与法律依据，请求予以驳回。本院经审查认为，刘士成、于飞、家瑞公司签订的《房地产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方应依约履行相应义务。再审审查期间，刘士成主张其在签订《房地产买卖合同》后，要求变更该合同约定的银行按揭贷款付款方式为一次性付款，但于飞未予同意。刘士成、于飞均认可涉案房屋尚有部分贷款未予清偿。最终，双方未能签订《天津市房产买卖协议》。鉴于此，原判决基于刘士成单方变更《房地产买卖合同》约定的付款方式及于飞未清偿贷款的情况，认定双方均对所订立的合同不能履行存在过错，并判令于飞承担返还定金责任，并无不当。就中介费、过户费问题，家瑞公司作为居间人，促成《房地产买卖合同》订立，有权收取费用。原判决基于家瑞公司仅履行部分合同义务，未能协助刘士成、于飞办理过户手续以及各方均无法说明中介费、过户费的分项数额等情况，判令家瑞公司返还过户费，并将其酌定为10000元，并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回刘士成的再审申请。审　判　长　赵　伟代理审判员　张　昕代理审判员　李善川二〇一七年八月二十三日书　记　员　于轶男 来源：百度搜索“”