（2017）浙0782民初12761号

裁判日期: 2017-08-23

公开日期: 2017-09-29

案件名称

郭正吉与方刚强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

义乌市人民法院

所属地区

义乌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郭正吉,方刚强

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初12761号原告：郭正吉，男，1949年1月24日出生，朝鲜族，住山东省威海市环翠区，现住浙江省义乌市。被告：方刚强，男，1972年4月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告郭正吉诉被告方刚强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案，依法适用简易程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告郭正吉到庭参加诉讼，被告方刚强经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告郭正吉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的房产转让协议；2、判令被告立即归还原告房产转让款人民币35万元及造房押金10万元；3、判令被告向原告支付违约金105000元（房产转让款35万元的30%计付）。事实和理由：2013年9月10日，原告与被告签订房产转让协议，购买被告位于义乌市州地块拆迁安置108平方米的套间，价格为每平方米5200元，共计561600元。原告按约向被告支付了房产转让款人民币35万元和造房押金10万元。现被告安置房产已抽签定位，但被告方拒不协助原告安置抽签。为此原告起诉。被告方刚强未答辩。经审理查明：2013年9月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房产转让协议一份，协议约定的主要内容：甲方系义乌市后宅街道下万村村民，因甲方无力建造位于义乌市州地块拆迁安置房（高层建筑），经甲乙双方协商，甲方将位于义乌市州地块拆迁安置108平方米的套间转让给乙方，转让价为每平方米5200元，共计人民币561600元，于本协议签订后付35万元，余款待房子交付使用时一次付清；建造费用由乙方支付，甲方应予配合协助；上述拆迁安置的套间如需抽签定位，甲方应提供必要的协助，由乙方自行抽签，如甲方不予配合，乙方可以解除协议；违约责任，本协议签订后，甲方拒绝转让上述套间或不配合乙方申领产权证，办理过户手续，则双倍返还转让款，如乙方放弃购买上述套间，转让款不予退还等。上述协议由双方当事人签字后，见证人签字见证。2013年9月13日，原告按约向被告支付了房产转让款人民币35万元。同年11月7日，原告支付给被告造房押金10万元。现原告以被告未按约交房，拒绝履行协议为由诉来本院。以上事实，有房产转让协议、收条、原告陈述在卷佐证。本院认为：原告与被告签订房产转让协议，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因被告违约，原告有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案事实和法律规定，被告应退还原告购房款35万元、造房押金10万元并赔偿相应的损失，原告根据协议约定要求被告支付违约金105000元，符合法律规定。综上，原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其享有的质证、辩论等诉讼权利，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告签订的房产转让协议；二、被告方刚强于本判决生效之日起十日内退还原告郭正吉购房款35万元、造房押金10万元，合计45万元；三、被告方刚强于本判决生效之日起十日内支付原告郭正吉违约金105000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4650元，由被告方刚强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员　　施文卫二〇一七年八月二十三日书记员　　郑佳卉 关注公众号“”