（2017）浙0782民初3560号
裁判日期: 2017-08-23
公开日期: 2017-09-29
案件名称
朱信民与宋美琴、朱黎青房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱信民,宋美琴,朱黎青,朱黎君,朱黎明
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初3560号原告：朱信民，男，1971年7月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：陈兰琴，浙江宁邦律师事务所律师。被告：宋美琴，女，1946年10月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：朱黎青，女，1968年3月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：朱黎君，女，1977年9月30日出生，汉族，住陕西省大荔县。被告：朱黎明，男，1970年3月28日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。第一、三被告共同委托诉讼代理人张敬华，浙江岱昌律师事务所律师。原告朱信民为与被告宋美琴、朱黎青、朱黎君、朱黎明房屋买卖合同纠纷一案，于2017年3月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员黄胜民独任审判，后因被告朱黎青、朱黎明下落不明，本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告朱信民及其委托诉讼代理人陈兰琴、被告宋美琴及其与朱黎君的共同委托诉讼代理人张敬华到庭参加诉讼。被告朱黎青、朱黎明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱信民诉称：被告宋美琴与朱时顺系夫妻关系，二人育有二女一子，系被告朱黎青、朱黎君及朱黎明。朱时顺已于2015年12月1日死亡。原告与被告宋美琴的丈夫朱时顺于2005年6月5日签订的《房屋绝卖契》约定，朱时顺自愿将其所有的位于义乌市佛堂镇江××单元××室房屋及车库转让给原告，转让款为30万元，转让款一次性付清。朱时顺授权女婿王红心作为履行上述契约的代理，办理一切手续，收到款项后已将相关所有的凭证交给原告，如转让人反悔，应退回房屋转让款并赔偿30万元损失，任何一方不配合过户均为违约。另明确“另政府有补助还购房款各半所有”。原告已按朱时顺的指示付清转让款，朱时顺将涉案房屋相关材料交付给原告。现该房产已具备办证条件，原告于近期联系被告要求其协助配合，但被告均以各种理由推托拒不配合。原告认为原告与朱时顺之间的房产转让协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。四被告作为朱时顺的第一顺序继承人应按合同约定向原告办理房屋过户手续。被告拒不配合办理房产过户的行为已经侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉请判令：1、原告与朱时顺签订的《房屋绝卖契》合法有效；2、各被告协助办理位于义乌市佛堂镇江××单元××室的房产过户手续。被告宋美琴、朱黎君共同辩称：涉案的房产是朱时顺与宋美琴夫妻关系存续期间取得的财产，属于共同财产，宋美琴从未在房屋绝卖契上签字，也未授权朱时顺、王红心或其他人签订房屋绝卖契，房屋绝卖契上宋美琴的签字及指印是他人伪造，房屋绝卖契不是宋美琴的真实意思表示，应确认为无效。涉案的房产未依法办理产权登记手续，产权不明确，不具备过户的条件，请求驳回原告的诉请。被告朱黎青、朱黎明未作答辩，亦未提供证据。原告针对被告宋美琴、朱黎君的答辩补充陈述：一、朱时顺签订本合同对被告宋美琴也产生约束力，是基于表见代理，本案中无论是交付合同还是交款通知，上面均只有记载朱时顺一人的名字，原告作为第三人有理由相信朱时顺有处分权；二、按照现有的实际状况，涉案房产已具备办证过户的条件。原告为证明其诉讼主张，提供证据如下：一、房屋绝卖契及收条各一份，证明2005年6月5日原告与朱时顺签订房产转让协议，各被告有义务协助原告办理佛堂镇江滨小区37幢2单元104号房屋及车库过户手续。二、交款通知一份、收费票据三份和江滨成本价住宅交付合同一份，证明涉案房产已实际交付使用，系朱时顺所有。三、户籍证明一份，证明朱时顺已于2015年12月1日死亡的事实。四、成本价房审批表一份，证明各被告与朱时顺之间的亲属关系，四被告均为第一顺序继承人。被告宋美琴、朱黎君质证认为：对证据一的三性均有异议，朱时顺签名后面还有一个签名，被人为毁坏，朱时顺的签名与证明二中的江滨成本价住宅交付合同明显不同，其中必有一个伪造的，或者两个都是伪造，证明目的也有异议，证明四被告有义务配合办理过户手续，第一被告是基于何种身份协助办理过户登记手续不清楚；证据二的交款通知、收款收据真实性无异议，证明目的有异议，交款通知及交款单位均是朱时顺，不能证明原告按约定付清款项，不能证明朱时顺或本案的被告将相关凭证交给原告；对证据三无异议；对证据四的真实性无异议，证明目的有异议，不能证明该房屋系朱时顺申购，具体以产权登记为准。被告宋美琴、朱黎君为证明其抗辩主张，提供证据如下：第二被告与王红心的离婚证复印件（原件核对无误后由被告方领回）一份，证明王红心与本案的被告没有任何关系。原告质证认为：对证据的真实性无异议，证明目的有异议，离婚证载明的离婚日期为2014年6月24日，因此在本合同签订的当时以及代收款项之日王红心确为朱时顺的女婿无误，而且王红心作为朱时顺履约代理人是绝卖契中的约定，与本案各被告有无关系与本案无关。被告朱黎青、朱黎明经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证与质证。根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对上述证据认证如下：原告提供的证据：证据一中的绝卖契，第一、三被告认为上面的朱时顺的签名并非朱时顺本人所签，且在庭审过程中申请鉴定，但未在本院指定的期限内提供鉴定样本，故应承担举证不能的责任，本院确认其证明力，证据一中的收条，第一、三被告未发表质证意见，且庭审中第一、三被告认可王红心与朱黎君曾系夫妻关系，并提供了证据证明，故本院确认其证明力；证据二，第一、三被告对其真实性无异议，本院确认其真实性，对于关联性，结合原告提供的证据一，可认定系朱时顺在收到购房款后将上述材料交付给原告；证据三，第一、三被告无异议，本院予以确认；证据四，系相关职能部门所形成，第一、三被告承认朱时顺的确曾经申报过成本价房，且在庭审过程中申请对其中朱时顺的签名进行鉴定，但未在本院指定的期限内提供鉴定样本，故应承担举证不能的责任，本院确认其证明力。第一、三被告提供的证据，原告认可其真实性，本院确认其真实性，但该证据仅能证明王红心与朱黎青于2014年6月24日离婚，原告提供的证据二中的收条出具时间为2005年6月5日，且第一、三被告认可王红心当时与朱黎青系夫妻关系，故对其证明力不予确认。根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实：被告宋美琴系朱时顺的妻子，被告宋美琴与朱时顺生育一子二女即被告朱黎青、朱黎君、朱黎明，朱时顺于2015年12月1日死亡，朱时顺的父母均已于上世纪90年代亡故。2005年6月5日，原告朱信民与朱时顺签订《房屋绝卖契》一份，约定朱时顺将其所有的坐落在义乌市佛堂镇江滨小区37幢二单元104室的套间一套（建筑面积131.22㎡）和车库一个（建筑面积21.2㎡）转让给原告朱信民；转让款为30万元，于签订契约时一次性付清；在付清转让款后，朱时顺应将购买房屋协议及有关发票交给原告；在政府允许转让期限届满时朱时顺应通知原告办理过户手续，初始登记、过户登记等费用由原告负担；朱时顺已交付的购房款不足部分由原告补足，政府有补助退还购房款各半所有；协议生效后，朱时顺授权其女婿王红心作为履行契约的代理人，办理一切有关手续；协议还约定了其他事项。同日，原告将购房款30万元交付给王红心，并由王红心出具了收条。后朱时顺将房屋及交款通知、购房发票、交付合同等相关材料交付给原告，由原告实际占有、使用涉案房屋至今。2014年6月24日，被告朱黎青与王红心登记离婚。现被告宋美琴、朱黎青、朱黎君、朱黎明拒绝协助办理房地产权属证书的初始登记及变更登记手续，故原告诉至本院。另查明，原义乌市佛堂镇江滨小区37幢二单元104室现更名为义乌市佛堂镇新安里小区37幢二单元104室。本院认为，原告朱信民与朱时顺签订的《房屋绝卖契》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应确认有效。原告朱信民已按约支付房款并接收该房屋使用至今，且协助办理房地产过户手续系房屋转让合同的附随义务，因朱时顺已死亡，被告宋美琴、朱黎青、朱黎君、朱黎明作为其继承人，应办理涉案房屋的首次登记手续并协助原告朱信民办理不动产权利转移登记手续。原告朱信民的诉讼请求合法有据，本院应予支持。被告朱黎青、朱黎明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告朱信民与朱时顺于2005年6月5日签订的《房屋绝卖契》有效。二、被告宋美琴、朱黎青、朱黎君、朱黎明于本判决生效后十五日内办理义乌市佛堂镇新安里小区37幢二单元104室（原江滨小区37幢二单元104室）房屋及车库的不动产首次登记手续并在办理首次登记后十五日内协助原告朱信民办理不动产权利转移登记手续。案件受理费5800元，由被告宋美琴、朱黎青、朱黎君、朱黎明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（本页无主文）审 判 长 黄胜民人民陪审员 王春洋人民陪审员 朱翠玉二〇一七年八月二十三日法官 助理 王树超代书 记员 姜建仙义乌市人民法院上诉案件交纳诉讼费用通知书(2017)浙0782民初3560号双方当事人：原告朱信民诉被告宋美琴、朱黎青、朱黎君、朱黎明房屋买卖合同纠纷一案，若你对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用11600元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。金华市中级人民法院专户名称：金华市中级人民法院诉讼费预收户（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行金华市分行；账号：196999010400040900000106003。特此通知。二○一七年八月二十三日 来源：百度搜索“”