（2017）赣0722民初1299号

裁判日期: 2017-08-23

公开日期: 2017-10-13

案件名称

赖春妹与何家财租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

信丰县人民法院

所属地区

信丰县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赖春妹,何家财

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第三十二条，第一百零九条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0722民初1299号原告：赖春妹，女，1959年3月10日生，汉族，住信丰县。被告：何家财，男，1970年2月7日生，汉族，住信丰县。上列当事人租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法由审判员程维华独任审判，公开开庭进行了审理。原告赖春妹到庭参加诉讼，被告何家财未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付店租38550元，从起诉之日按月利率1%计息至标的款还清止；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月22日，原、被告签订出租房屋协议书，原告把位于迎宾大道294、295号店面两间和二、三、四楼全部租给被告经营，约定租金每月4900元。租期从2014年12月1日至2017年11月30日止；2017年3月16日被告提出终止租赁合同，经双方租房结算，被告应支付房租38550元，被告立据了欠条。原告多次催问被告，被告一拖再拖，被告的行为侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法利益，请求法院作出公正判决。被告未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，原告赖春妹与被告何家财签订一份出租房屋协议书，原告将位于信丰县嘉定镇迎宾大道的店面及房屋租给被告经营，每月租金4900元，租期为2014年12月1日至2017年11月30日止。租金应在每月5日前缴清当月租金，逾期则按当月租金5%收取滞纳金，超过一个月不交视为自动放弃租赁，合同废除。2017年3月16日，被告何家财向原告丈夫刘会毓立据了欠条一张，尚欠原告方租金38550元未付。后原告向被告催收欠款，被告拖延不付，引起本诉。本院确认的上述事实，有当事人的当庭陈述及提供的证据等在卷证实，证据经审核，可以认定。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁协议书合法有效，对当事人均有约束力，被告拖欠原告店租38550元未付，损害了原告的合法权益，应承担及时付款的责任。原告主张欠款按照月利率1%计算逾期付款利息，出租房屋协议上约定如迟延缴纳当月店租需按5%收取滞纳金，故对原告的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告何家财归还原告赖春妹房租欠款计人民币38550元及逾期付款利息，利息从2017年7月18日起按月利率1%计算至还清款项日止，利随本清，限于本判决生效之日起七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，减半收取380元，由被告何家财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费帐号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员　　程维华二〇一七年八月二十三日书记员　　吕泽鹏 关注微信公众号“”