（2017）苏0602民初2939号

裁判日期: 2017-08-23

公开日期: 2017-12-01

案件名称

王强、汤建云与毛兰芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

南通市崇川区人民法院

所属地区

南通市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王强,汤建云,毛兰芳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0602民初2939号原告：王强，男，1983年10月18日生，汉族，住南通市崇川区。原告：汤建云，女，1987年9月25日生，汉族，住南通市崇川区。两原告委托诉讼代理人：周洪珍，南通市崇川区实力法律服务所法律工作者。被告：毛兰芳，女，1969年3月4日生，汉族，住南通市崇川区。原告王强与被告毛兰芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法追加汤建云为原告，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王强、两原告委托诉讼代理人周洪珍到庭参加诉讼，被告毛兰芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王强、汤建云向本院提出诉讼请求：1.被告按约给付煤气设施安装费3400元；2.被告支付原告律师代理费2500元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年3月2日，原、被告签订了房屋买卖合同一份，由被告将本市书院坊6幢x室房屋出售给原告。合同约定房屋价款812800元，包括水、电、煤气管道，任何一方违约，另需承担对方实际发生的律师费、诉讼费。合同签订后，原告按约支付了所有费用，并于同年3月29日办理了房屋过户手续。在被告将相关水、电等票据交付原告时，原告发现无煤气管道安装费票据，经追问，被告承认煤气管道没有安装。为此，原告要求被告给予安装，被告却不予认可，此后中介方也要求被告按约履行，但被告仍不履行。原告无奈只得于5月16日缴纳了煤气设施安装费3400元。被告毛兰芳未作答辩根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月2日，原、被告签订房屋买卖协议一份，约定被告自愿将坐落于南通市书院坊6幢x室房屋、车库x号出售给原告，成交价812800元，价格包括水、电、煤气管道，任何一方违约，违约方另需承担对方实际发生的律师费。2017年5月16日，王强交纳了案涉房屋的燃气设施安装费3400元。王强因本案支出委托代理费2500元。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，房价包括“水、电、煤气管道”，按交易习惯和通常理解，煤气管道应指已开通可正常使用的燃气管道设施。被告未能按约履行，应承担赔偿损失等违约责任，原告要求被告给付燃气设施安装费3400元本院予以支持，合同还约定违约方另需承担对方实际发生的律师费，原告要求被告给付委托代理费用2500元，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院可依据查明的事实依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告毛兰芳于本判决生效之日起十日内给付原告王强、汤建云燃气设施安装费3400元、代理费2500元。如未按照判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半），由被告毛兰芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审判员　　曹卫华二○二○一七年八月二十三日书记员　　黄凤美 来自