（2017）京0115民初10521号

裁判日期: 2017-08-23

公开日期: 2018-06-21

案件名称

王某1、巴某与王某5、王某4等分家析产纠纷一审民事判决书

法院

北京市大兴区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

巴某,王某1,王某2,王某3,王某4,王某5

案由

分家析产纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第四条

全文

北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初10521号原告（反诉被告）：巴某（系原告王某1之母，兼原告王某1的法定代理人），女，1983年6月15日出生，北京市翼海佳理有限公司职员，住北京市大兴区。原告（反诉被告）：王某1，女，2009年10月8日出生，学生，住北京市大兴区。二原告（反诉被告）委托代理人：任某，北京市东易律师事务所律师。被告（反诉原告）：王某2，男，1953年8月5日出生，住北京市大兴区。被告（反诉原告）：王某3，女，1956年11月13日出生，住北京市大兴区。被告（反诉原告）：王某4，男，1983年2月4日出生，住北京市大兴区。被告（反诉原告）：王某5，1986年7月6日出生，住北京市大兴区。四被告（反诉原告）委托代理人：刘某，北京忠恕律师事务所律师。四被告（反诉原告）委托代理人：王某，北京忠恕律师事务所律师。原告（反诉被告）巴某、王某1与被告（反诉原告）王某2、王某3、王某4、王某5分家析产纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）巴某（兼王某1的法定代理人）及委托代理人任某，被告（反诉原告）王某2、王某3、王某4、王某5及其共同委托代理人刘某、王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）巴某、原告王某1向本院提出诉讼请求：1、请法院依法判决北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401房产(房屋产权证:X京房权证兴字第XX**号)归巴某、王某1所有;2、被告限期将北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401房产(房屋产权证:X京房权证兴字第XX**号)过户到巴某、王某1名下;3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：巴某、王某1与被告分家析产纠纷经贵院审理后，贵院做出(2013)大民初字第8310号民事判决书，由于当时争议的拆迁安置房屋未取得房屋产权证，贵院只判决位于北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼3单元401号房产(房屋产权证坐落位置:北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401房产)归巴某、王某1使用，待房屋取得所有权证后，再进行房屋所有权确认及购房款结算。一审判决后，被告不服提起上诉，二审法院驳回了被告的上诉请求，维持原判。2015年7月份被告王某2取得了拆迁安置房屋的产权证，巴某、王某1作为被拆迁房屋的安置人口，有权获得拆迁安置房屋所有权。贵院已经做出巴某、王某1对拆迁安置房屋拥有使用权的前提下，被告理应将涉案的房屋过户登记到巴某、王某1名下，故起诉至贵院，被告（反诉原告）王某2、王某3、王某5、王利明辩称：认可诉争房屋登记在王某2名下。巴某、王某1在起诉状中自认诉争房屋价值90万元，而(2013)大民初字第8310号民事判决书中认定巴某需给付王某2等人拆迁补偿款共计199576.93元。如诉争房屋判归二原告所有，二原告应给付被告方房屋购房款差价700423.07元。被告方还对诉争房屋进行了装修,价值约60000元。现提出反诉：1、请求判令巴某、王某1给付坐落于北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401号房产差价700423.07元；2、请求判令巴某、王某1给付坐落于北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401号房产装修款60000元；3、反诉费由被反诉人承担。法院应判决被反诉人先履行给付购房款及装修款的义务，后反诉人配合将诉争房屋过户至反诉人名下。反诉被告巴某、王某1针对反诉辩称：起诉状上所写房产价值是立案时法官要求填写的，是为计算诉讼费，并非房屋实际价值，房屋差价应该按拆迁当时安置房的优惠价格计算；反诉人主张的装修价值过高，但考虑到尽快解决问题，对装修款予以认可。经审理查明：王某2及王某3系夫妻，二人生育二子，长子王某4，次子王某5。巴某与王某4于2008年2月13日登记结婚，2009年10月8日生育一女王某1。2011年7月27日，巴某与王某4经法院调解离婚，王某1由巴某抚养。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王某2、王某3系夫妻，两人育有两子，长子王某4，次子王某5。巴某与王某4于2008年2月13日登记结婚，2009年10月8日生育一女王某1。2011年7月27日，巴某与王某4经法院调解离婚，王某1由巴某抚养。巴某与王某4结婚后，二人与王某2、王某3、王某5共同生活。巴某与王某4结婚之前，王某2、王某3、王某4、王某5一家在北京市大兴区庞各庄镇团结路南一条18号院有北房三间、西厢房两间、东厢房两间。2009年春，王某4、王某5、王某2、王某3、巴某共同生活期间将该院落中北房三间翻建成北房五间，将东厢房拆除建南房四间。2009年12月，王某4、王某5就该院落分别与北京兴展盛业投资有限公司签订《拆迁货币补偿协议》（定向安置）编号32024-1、32024-2，王某4获得区位补偿价612463元、原房作价款100857元、装修及附属物价格131699元、搬家补助费2120元、提前搬家奖励费2000元、拆迁配合奖50000元、特殊奖励费40939元，共计拆迁补偿款940078元；王某5获得区位补偿价542718元、原房作价款49703元、装修及附属物价格76931元、搬家补助费1879、提前搬家奖励费2000元、拆迁配合奖50000元、特殊奖励费86513元、周转费6012元，共计拆迁补偿款815756元。2009年秋，王某4、王某5、王某2、王某3、巴某共同生活期间在北京市大兴区庞各庄镇团结村A12号建东厢房两间。该院落原有北房五间，南房五间，西厢房一间均是巴某与王某4婚前，王某2一家所建。2009年12月，王某2就北京市大兴区庞各庄镇团结村A12号与北京兴展盛业投资有限公司签订《拆迁货币补偿协议》编号31109，王某2获得区位补偿价928493元、原房作价123685元、装修及附属物价格183692元、搬家补助费3424元、提前搬家奖励费2000元、拆迁配合奖50000元、特殊奖励费91472元、周转费10958元，共计拆迁补偿款1393724元，其中2009年建的东厢房两间作价15099元。拆迁时巴某、王某1的户口并未迁入被拆迁的北京市大兴区庞各庄镇团结路南一条18号院和北京市大兴区庞各庄镇团结村A12号院。上述两个院落拆迁安置之人口分别是：王某2、王某3、王某4、王某5、巴某、王某1，每人50平方米的安置房指标，共计300平方米安置房指标；拆迁安置房分别以王某4、王某5、王某2的名义购买；王某4名下购买北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼3单元401号楼房（建筑面积89.64平方米），王某5名下购买北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼4单元401号楼房（建筑面积89.64平方米），王某2名下购买北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼4单元402号楼房（建筑面积89.55平方米），其中，以王某4名义购买的北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼3单元401号拆迁安置房已取得编号为X京房权证兴字第XX**号的房屋所有权证（房屋所有权人为王某2，建筑面积89.71平方米，房屋登记地址为大兴区民生路4号院4层3单元401），购房款为434196.4元。经本院询问，王某4、王某5、王某2、王某3均否认在拆迁时进行了分家。另查，巴某与王某1曾以分家析产纠纷将王某4、王某5、王某2、王某3诉至本院要求获得北京市大兴区庞各庄镇团结村南一条18号院和北京市大兴区庞各庄镇团结村隆泉街18号拆迁后所获得的拆迁安置房一套；要求王某4给付巴某、王某1拆迁款470000元；王某4、王某5、王某2、王某3给付巴某、王某1房屋价值及拆迁补偿款1470000元。本院审理后作出(2013)大民初字第8310号民事判决书判决以王某4名义购买的北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼3单元401号楼房归巴某、王某1使用（因当时拆迁安置房均未取得房屋所有权证，未确定房屋的所有权，待争议房屋取得房屋所有权证后，双方当事人可再进行房屋所有权的确认及购房款的结算）；于判决书生效后十日内王某4给付巴某拆迁补偿款54602.5元，王某5给付巴某拆迁补偿款45506.34元，王某2给付巴某拆迁补偿款32915.25元，王某4给付王某1拆迁补偿款15843.17元，王某5给付王某1拆迁补偿款24400.67元，王某2给付王某1拆迁补偿款26309元。后王某4、王某5、王某2、王某3上诉，北京市第二中级人民法院作出（2015）二中少终字第8587号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。上述事实，有双方当事人陈述、（2013)大民初字第8310号和（2015）二中少终字第8587号民事判决书、房屋所有权证、购房发票等证据材料在案佐证。本院认为：本案中，巴某与王某1的户籍虽未迁至被拆迁院落，但根据拆迁档案显示在拆迁时巴某、王某1均作为拆迁被安置人口，二人各自享有50平米的优惠安置面积，拆迁院落所涉三套安置房实际使用了二人相关优惠安置利益，此外，生效的民事判决书亦确认巴某对被拆迁房屋建设有贡献，故巴某与王某1有权利要求分割安置房。业已生效的民事判决书判决确认北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401房屋归巴某与王某1使用，本案综合考虑两人拆迁时可享受的安置利益，以及王某1系未成年人，巴某与王某4离婚后，王某1由巴某抚养的现实情况，巴某与王某1要求确认北京市大兴区民生路4号院4层3单元401房屋归其所有，本院予以支持。现诉争房屋登记在王某2名下，王某2、王某3有义务协助巴某及王某1办理诉争房屋的所有权转移登记手续。关于王某4、王某5、王某2、王某3反诉要求支付购房款及装修款一节，装修款60000元，巴某、王某1予以认可，本院予以确认；关于购房款，因巴某、王某1本身享有拆迁安置优惠购房指标，因此购房款应按拆迁当时优惠购房价格计算，反诉人主张按巴某、王某1起诉书上房屋预估现价值计算购房款，没有事实和法律依据，该意见本院不予采纳。关于（2013)大民初字第8310号判决中认定应由本案反诉人给付两被反诉人的拆迁补偿款，因已由生效法律文书做出判决，本案中不宜直接予以抵扣，双方可另行解决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：一、坐落于北京市大兴区民生路4号院4层3单元401室房屋归原告（反诉被告）巴某、原告（反诉被告）王某1所有；二、被告（反诉原告）王某2、被告（反诉原告）王某3于本判决生效后十五日内协助原告（反诉被告）巴某、原告（反诉被告）王某1办理北京市大兴区民生路4号院4层3单元401室房屋的产权过户手续；三、原告（反诉被告）巴某、原告（反诉被告）王某1在被告（反诉原告）王某2、被告（反诉原告）王某3协助原告（反诉被告）巴某、原告（反诉被告）王某1办理北京市大兴区民生路4号院4层3单元401室房屋的产权过户手续的同时，支付被告（反诉原告）王某4、被告（反诉原告）王某5、被告（反诉原告）王某2、被告（反诉原告）王某3购房款四十三万四千一百九十六元四角及装修费六万元；四、驳回被告（反诉原告）王某4、被告（反诉原告）王某5、被告（反诉原告）王某2、被告（反诉原告）王某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费六千四百元，由原告（反诉被告）巴某、原告（反诉被告）王某1负担三千二百元（已交纳），由被告（反诉原告）王某4、被告（反诉原告）王某5、被告（反诉原告）王某2、被告（反诉原告）王某3负担三千二百元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费五千七百零三元，由被告（反诉原告）王某4、被告（反诉原告）王某5、被告（反诉原告）王某2、被告（反诉原告）王某3负担一千九百九十六元（已交纳），由原告（反诉被告）巴某、原告（反诉被告）王某1负担三千七百零七元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员　张　彬二〇一七年八月二十三日书记员　张雯雯 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