（2017）冀0428执异54号

裁判日期: 2017-08-22

公开日期: 2017-09-01

案件名称

赵某诉张某合同、无因管理、不当得利纠纷执行审查类执行裁定书

法院

肥乡县人民法院

所属地区

肥乡县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

赵某,张某

案由

法律依据

全文

邯郸市肥乡区人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀0428执异54号(案外人)异议人：郭某，男，汉族，1966年10月12日生，住邯郸市肥乡区东屯庄村。申请执行人：赵某，男，1982年8月16日生，住。被执行人：张某，男，1966年6月10日，住。本院在执行赵某与张某借款一案过程中，依法查封张秋平位于肥乡区盛世长安小区B-2-701号房产一套。案外人郭某向本院提出书面异议，称在2016年12月1日，张某、王某夫妇与我签订房屋买卖协议，将该房产转让给异议人，因该房产有贷款，异议人每月通过转账或现金归还房贷，异议人在今年春天已入住该房，由于客观原因无法过户，所以异议人申请撤销张秋平位于肥乡区盛世长安小区B-2-701号房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人郭某称，2016年12月1日，张某、王某夫妇与我签订房屋买卖协议，将该房产转让给异议人，因该房产有贷款，异议人每月通过转账或现金归还房贷，异议人在今年春天已入住该房，由于客观原因无法过户，所以异议人申请撤销张秋平位于肥乡区盛世长安小区B-2-701号房产的查封。本院查明，2016年12月1日，张某、王某夫妇与我签订房屋转让协议，将该房产转让给异议人，还款方式是抵顶债务，张某借郭某现金45万元，因张某无力归还，遂同意将其位于肥乡区盛世长安小区B-2-701号房产抵顶给郭红光。双方还约定该房产剩余房贷由郭某负责归还，异议人自2017年4月开始通过银行转账或现金归还房贷，异议人在今年春天已入住该房，由于房贷客观原因无法过户。另调查证人赵某、高某均证实张秋平欠郭红光45万元，在2016年12月，张秋平将其位于肥乡区盛世长安小区B-2-701号房产抵顶给郭某。赵某、高某在今年春节过后帮郭红光拉家具入住该房。我院于2017年6月16日查封了登记在张某名下位于肥乡区盛世长安小区B-2-701号房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形的且其权利能够排除执行的人民法院应于支持：（一）、在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院认为，异议人郭某所提理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的条件。依法应予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，裁定如下：撤销邯郸市肥乡区人民法院（2017）冀0428执**之一号执行裁定书的查封行为。如不服本裁定，可自裁定送达之日起十日内向邯郸市中级人民法院申请复议。审判长　　张永飞陪审员　　张亚雷陪审员　　张月沙二〇一七年八月二十二日书记员　　路　健 百度搜索“”