（2017）鲁0283民初7107号

裁判日期: 2017-08-22

公开日期: 2018-08-03

案件名称

张馨予与房洪卫房屋租赁合同纠纷一审民事调解书

法院

平度市人民法院

所属地区

平度市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张馨予,房洪卫

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

山东省平度市人民法院民 事 调 解 书（2017）鲁0283民初7107号原告：张馨予，女，1992年9月6日生，汉族，现住平平度市。被告：房洪卫，女，1975年5月28日生，汉族，住平度市。原告张馨予与被告房洪卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告张馨予向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告租房押金1000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年6月13日与被告签订房屋租赁协议，约定租期一年，年租金11800元，另一次性支付押金1000元，租房终止被告验收无误后，将押金退还原告，不计利息。现房屋租赁合同终止，被告验收时以厨房台面破损（租房时已破损）、洗衣机盖小零件损坏（不影响洗衣机正常使用）为由，扣留所有押金并更换门锁。原、被告双方签订的房屋租赁协议约定，正常修缮费用由被告支付，原告需爱惜使用室内设施，人为损坏应给予被告相应补偿，如发生自然灾害，应及时通知被告，并配合及时修复。被告所称损害均系自然损坏，原告可配合维修，但被告扣留原告全部押金，损害了原告合法权益。被告房洪卫辩称，原告租住房屋期间确实给被告房内设施造成了损坏，原告应当赔偿维修损失，请求调解处理。本案庭前证据交换过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告房洪卫返还原告张馨予租房押金1000元，扣除租房内洗衣机与太阳能损坏维修金200元，剩余800元定于2017年8月25日前由被告房洪卫汇入双方约定的原告张馨予中国银行账户62×××36。二、原告张馨予于2017年8月25日前去泰能燃气有限公司客户服务中心将前租房天然气费结清至2017年6月13日。案件受理费50元，减半收取25元，由原告负担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。审 判 员　徐俊卿二〇一七年八月二十二日法官助理　张　涛书 记 员　仲伟静 关注公众号“”