（2017）甘1023民初678号
裁判日期: 2017-08-22
公开日期: 2017-11-10
案件名称
张某某与被告杨某某房租租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
华池县人民法院
所属地区
华池县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张某某,杨某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十三条，第二百二十六条
全文
甘肃省华池县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘1023民初678号原告：张某某，男，汉族，住甘肃省华池县。被告：杨某某，男，汉族，住甘肃省华池县。原告张某某与被告杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某、被告杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告租房合同；2.请求判决被告支付下欠原告房租费6400元，电费551.63元，水费300元，共计7251.63元；3.请求判决被告支付逾期的房租费；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年5月6日签订房屋租赁合同，将原告的一门面房出租于被告杨某某，约定年租金为9600元，租赁期间为2016年5月6日至2017年5月6日，租赁期间，被告共计向原告支付了3200元房租费，下欠6400元房租费至今未给付，亦未支付电费551.63元、水费300元，原告多次索要无果，遂向人民法院提起诉讼。被告杨某某辩称，他因做生意，资金周转困难，拖欠原告6400元房租费及551.63元电费属实，但认为该门面内自来水供应不正常，故不同意缴纳水费，对原告索要逾期的房租费用也不同意支付，在双方约定的房屋租赁期限届满后，被告要求搬离，因房租费未缴纳，遭到原告的阻挡，故认为不应该支付逾期的房屋租赁费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告张某某向本院提交的证据及质证、认证情况：1.房屋租赁合同原件一份；2.欠条一份；以上两份证据证明被告承租了原告的房屋，及拖欠原告6400元房租费的事实；3.承租房屋电费缴纳票据7张（6月-12月），金额为551.63元，证实被告共计拖欠房屋租赁期间电费551.63元。被告对原告提交的以上三组证据均不持异议，本院予以确认，作为本案的定案依据。被告杨某某未向本院提交证据。经审理查明，原、被告于2016年5月6日签订房屋租赁合同，将原告的门面房出租于被告杨某某，约定年租金为9600元，租赁期间为2016年5月6日至2017年5月6日，期间，被告共计向原告支付了3200元房租费，下欠6400元房租费及551.63元电费至今未给付，原告多次索要无果，遂向人民法院提起诉讼。另查明，原、被告达成协议，限被告杨某某从2017年7月20日起10日内搬离该租赁房屋。本院认为，原告张某某与被告杨某某之间签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效。本案中，双方约定的房屋租赁期限为2016年5月6日至2017年5月6日，期限届满后，双方并未明确提出续租房屋，原告索要下欠房租费用，被告以资金周转困难为由，明确要求先将东西搬离，后支付下欠房租费用，遭到原告的阻挡，故本院视为原、被告已经自行解除该房屋租赁合同；因原告索要房租的方式方法并不合理，其完全可通过合法途径索要房租费，故对原告索要逾期房租费用的请求本院不予支持；但是在原、被告言定的期限2017年7月20日至2017年7月30日之间，如果被告不能按时腾出房屋，其应该按照双方之前约定的每月800元价格向原告支付逾期房租费，直至搬离该租赁房屋。根据庭审查明的事实及原告提交的证据，被告共欠原告6400元房租费、551.63元电费，事实清楚，足以认定。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，故原告张某某要求被告杨某某支付拖欠的6400元房租费、551.63元电费的请求，符合法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告支付房屋租赁期间水费的请求，因原告张某某并未向本院提交相关证据来支持其诉讼请求，且被告提出异议，故对原告要求被告支付300元水费的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，判决如下：一、由被告杨某某支付拖欠原告张某某的房租费6400元、电费551.63元；二、被告杨某某从2017年7月31日起按照每月800元的标准支付原告张某某逾期房租费直至搬离该房屋；三、驳回原告的其他诉讼请求。以上款项限判决生效后10日内给付。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长 杨虎林代理审判员赵娜人民陪审员 付小刚二〇一七年八月二十二日书 记 员 陶成粉 来自：