（2017）津民申1174号

裁判日期: 2017-08-22

公开日期: 2017-08-31

案件名称

刘国媛、谢子民房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

天津市高级人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

刘国媛,谢子民,天津链家宝业房地产经纪有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

天津市高级人民法院民 事 裁 定 书(2017)津民申1174号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘国媛，女，1957年10月15日出生，汉族，住天津市南开区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：谢子民，男，1979年3月4日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张锡明，天津众磊律师事务所律师。一审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司。住所地：天津市南开区长江道众望大厦*座**层。法定代表人：左晖，该公司董事长。再审申请人刘国媛因与被申请人谢子民、一审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市第二中级人民法院(2016)津02民终5809号民事判决（以下简称二审判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。刘国媛申请再审称：（一）根据《房产交易合同书》（以下简称合同）约定，双方须于2015年10月20日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，然而谢子民于2015年11月4日才申请注销涉案房屋他项权登记，并在收到刘国媛及链家公司寄送的催告函后，仍拒不履行合同义务，逾期超过十五个工作日，故应按照房屋成交价的10%支付违约金。（二）合同没有履行完毕，是因谢子民根本性违约造成的，刘国媛对于合同的履行不存在任何过错，不应承担部分买卖代理费。（三）谢子民私自将涉案房屋的产权证书变更为两个，构成对合同的变更，这是造成刘国媛解除合同的根本原因。综上，刘国媛依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。谢子民提交意见称：二审判决认定事实清楚，适用法律正确，刘国媛的再审申请缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。本院认为，刘国媛与谢子民签订的合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约积极履行。谢子民逾期办理抵押登记注销手续，未能按照合同约定的时间签订《天津市房产买卖协议》，构成违约，但其仅是存在逾期履行合同义务的行为，并未构成不履行合同义务的根本性违约，两审法院依据合同约定，判令其每逾期一个工作日按照房屋成交价1‰的标准承担迟延履行违约金，并无不当。在谢子民取得新的产权证后，刘国媛未能积极配合办理相关手续，在合同履行过程中亦存在瑕疵。两审法院结合本案实际情况，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定买卖代理费的分担数额，亦无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回刘国媛的再审申请。审　判　长　　赵　伟审　判　员　　赵清泉代理审判员　　唐　娜二〇一七年八月二十二日书　记　员　　尹　祺 微信公众号“”