（2017）黑81民终509号

裁判日期: 2017-08-22

公开日期: 2017-08-28

案件名称

宋新忠与田跃斌买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

黑龙江省农垦中级法院

所属地区

黑龙江省

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

宋新忠,田跃斌

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2017〕黑81民终509号上诉人（一审被告）：宋新忠，无职业。被上诉人（一审原告）：田跃斌，无职业。上诉人宋新忠因与被上诉人田跃斌买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省北安农垦法院〔2017〕黑81**民初349号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭，因上诉人无新证据，上诉请求及理由均无变化，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条之规定，本院决定不开庭审理。本案现已审理终结。宋新忠上诉请求：撤销一审判决或者改判。事实及理由：一审认定事实不清。双方签订合同时，口头约定按照当时农场政策走，如果三年不变就由被上诉人享有三年土地承包权，五年不变就有五年土地承包权，如果政策有变，相关政策由上诉人享有。上诉人要求被上诉人写在合同里，但被上诉人称不会讹你这点地。有证人在场证实；被上诉人将房屋转卖给了吴凤云，并收取了全部房款，但其未按约定偿还银行按揭贷款，导致现在未能办理房屋过户手续，给上诉人造成很大损失。田跃斌未提交答辩意见。原审原告田跃斌向一审法院起诉请求：被告给付土地流转费7,200.00元。一审法院认定：2011年10月24日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将尾山农场19号楼3单元302室以143,000.00元转卖给原告，原告付给被告81,000.00元后，剩余62,000.00元及利息向银行偿还。双方约定农场给予购买此楼房优先承包土地政策由买方享受。2012年至2015年期间此项优惠政策均由原告享受。因该楼房尚未办理房屋登记，不能过户到原告名下，尾山农场按照被告与开发商签订的购买楼房合同，将优先承包土地的优惠政策登记在被告名下，2017年，被告未将购买房屋享受的优先种植的土地承包权交付给原告。一审法院认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效。合同约定农场给予购买此楼房优先承包土地政策由买方享受，故双方应该依据合同约定履行。被告提出的反驳理由不成立，不予支持。因双方当事人认可尾山农场10队土地流转费用每垧1,800.00元，予以确认。现该4垧土地已由被告种植，故被告应支付原告土地流转费7,200.00元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决：被告宋新忠支付原告田跃斌2017年土地流转费用7,200.00元，于本判决生效之日起十五日内付清。案件受理费50.00元，由被告宋新忠承担。双方当事人在二审中均未举示证据本院查明，宋新忠在一审庭审中，对田跃斌主张的尾山农场每亩土地收取流转费1,800.00元认可。其他事实同一审认定的事实。本院认为，上诉人主张双方签订合同时，口头约定按照当时农场政策走，如果三年不变就由被上诉人享有三年土地承包权，五年不变就有五年土地承包权，如果政策有变，相关政策由上诉人享有，但其未举示证据证实，故不予支持；关于房屋贷款的偿还问题，上诉人在一审并未提出，故不在本案审理范围内，上诉人可以另行主张权利。综上，一审法院认定事实清楚，一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元，由上诉人宋新忠负担。本判决为终审判决。审判长　　赵玉忠审判员　　周志强审判员　　韩　冬二〇一七年八月二十二日书记员　　郑　闯 搜索“”