（2017）晋0106民初143号

裁判日期: 2017-08-22

公开日期: 2018-02-07

案件名称

李玉凤与师冬梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

太原市迎泽区人民法院

所属地区

太原市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李玉凤,师冬梅

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0106民初143号原告李玉凤，女，汉族，1960年2月13日出生，太原机务段退休职工，住太原市。被告师冬梅，女，汉族，1963年1月24日出生，职业不详，户籍所在地太原市，身份证号。原告李玉凤与被告师冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法由审判员荆海红、人民陪审员王健青、张路明组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李玉凤到庭参加诉讼，被告师冬梅经传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告李玉凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告7万元购房款；2.本案诉讼费由被告承担。被告师冬梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其主张的诉讼请求及事实依法提交证据如下：1.购房协议复印件，证明原、被告的房屋买卖关系，原件被被告师冬梅收回；2.微信聊天记录，证明原、被告房屋买卖前后发生经过；3.中国民生银行个人对账单，证明被告给原告汇款25万元，后被告返还我18万元，还有7万元未返还；4.证人陈某的到庭证言，内容如下：我与原告李玉凤是朋友关系，得知李玉凤想买房，我便向我们小区门卫打听是否有人卖房，门卫随后把被告师冬梅的电话告诉我，我就把原、被告双方约到被告要出售的房屋里见了面。我只是介绍原、被告买卖房屋，介绍完后她们后续的事情我就不知道了，也不知道双方是否签了买卖协议，也不知道购房款是多钱，也不知道实际给了购房款没有。只是知道今年大约3月份，被告曾给我打过一个电话，告知我，她的房子已经卖给别人了，别人付了她全款。她想退给原告购房款，但要扣除原告一部分钱，扣多少不清楚。事后是原告告诉我被告扣了她7万元。本院认为，根据我国法律规定，当事人对其提出的主张，有提交证据证明的责任。本案中，原、被告之间存在房屋买卖法律关系的事实、被告收到过原告购房款的事实，可以通过证人证言予以确认，但原告提交的”购房协议”复印件及微信照片打印件，本院无法确定该协议真实存在的事实。原告提交的”微信聊天记录”截屏打印件，亦不能直接反映原、被告之间房屋买卖交易的真实情况。原告提交的”中国民生银行个人对账单”，不能直接反映原、被告之间的多次转账往来即本案涉争的”购房款”支付或返还情况。综上，原告提交的证据，均不能准确反映原、被告之间房屋买卖的真实情况，因此被告是否尚有7万元购房款尚未返还原告的事实，本院不予认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告李玉凤的诉讼请求。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审　判　长　　荆海红人民陪审员　　王健青人民陪审员　　张路明二〇一七年八月二十二日书　记　员　　郝小娜 关注公众号“”