（2017）京0114民初2267号
裁判日期: 2017-08-22
公开日期: 2018-03-26
案件名称
田罡与张立合房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市昌平区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
田罡,张立合
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第九十七条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初2267号原告：田罡，男，1987年6月14日出生，北京信通恒盛科技有限公司销售经理，住北京市昌平区。被告：张立合，男，1991年5���22日出生，户籍登记地天津市静海区。原告田罡与被告张立合房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田罡到庭参加诉讼。被告张立合经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田罡向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告解除合同；2.判令被告退还原告房屋押金1600元、剩余房租1386元、管理费602元，共计3588元；3.案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年5月20日与被告签订房屋租赁合同，约定原告承租被告位于北京市昌平区××小区××号楼××单元××房屋一间。合同签订后，原告于当日入住房屋，并支付给被告押金、房屋租金、管理费、网费共计7500元。原告入住后，被告不顾原告劝阻，强行在客厅位置施工，用劣质板材隔出一间三面隔断的暗室并用于出��。原告对此提出异议，被告不但不予理会，还带领一位不明身份的人员私自利用钥匙进入原告居室，对原告进行言语威胁，态度蛮横。2016年7月17日，原告租住的房屋业主通知原告，要求原告于2016年7月30日之前搬离租住房屋。发生此种状况，严重影响了原告的正常生活，原告被迫于2016年7月24日搬离。搬离之后，被告拒不归还剩余费用。现原告根据《合同法》第五十二条、第五十四条、第五十八条及北京市《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》的规定，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张立合未作答辩。经审理查明：2016年5月20日，张立合（甲方）与田罡（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》。合同约定：甲方将位于北京市昌平区××小区××号楼××单元××房屋的大阳房间出租给乙方用于居住；租赁期限为12个月，即自2016年5月20日起至2017年5月19日止；租金为每月1600元，按季度支付，乙方须提前30日向甲方交付下次房租，具体支付日期及金额为：2016年5月20日支付4800元，2016年7月20日支付4800元，2016年10月20日支付4800元，2017年1月20日支付4800元；本合同签订之日起，乙方应向甲方交付一个月房屋租金1600元作为保证金；租赁期内甲方不得无故收回房屋，如因特殊原因中途将房屋收回应提前30日通知乙方，退还剩余租金及保证金。合同签订后，田罡依约向张立合支付保证金1600元、租金4800元及管理费730元，张立合将房屋交付给田罡使用。本案庭审中，田罡主张因张立合擅自在房屋内打隔断，导致房屋产权人要求田罡搬离房屋，故田罡于2016年7月24日从该房屋内搬离。以上事实，有《北京市房屋租赁合同》、保证金收据、租金收据及当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了保证金及租金等费用，但在合同履行期间内，因被告的原因导致原告提前从房屋内搬离，致使合同无法继续履行，对此，被告应承担相应的违约责任。现合同约定的租赁期限已届满，故原告要求被告返还保证金及剩余租金、管理费的诉讼请求，��由正当，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张立合于本判决生效后七日内返还原告田罡保证金1600元、租金1357元、管理费598元，共计3555元；二、驳回原告田罡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告张立合负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告张立合负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 张彦辉人民陪审员 陈利霞人民陪审员 孟庆云二〇一七年八月二十二日书 记 员 姚东方 百度搜索“”