（2017）鄂0802民初458号
裁判日期: 2017-08-22
公开日期: 2017-09-04
案件名称
郑景芝与武汉天天顺荆门茂森武汉天弘宝租赁合同一审民事判决书
法院
荆门市东宝区人民法院
所属地区
荆门市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑景芝,武汉天天顺市场营销管理有限公司,荆门市茂森房地产开发有限公司,武汉天弘宝投资担保有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十六条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款，第二十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0802民初458号原告：郑景芝，女，1965年12月18日出生，湖北省沙洋县人。委托诉讼代理人：张琼，湖北新天律师事务所律师。被告：武汉天天顺市场营销管理有限公司。法定代表人：熊成芳。被告：荆门市茂森房地产开发有限公司。法定代表人：张茂海，董事长。委托诉讼代理人：谢长喜，男，1951年1月19日出生，汉族，荆门市人，荆门市茂森房地产开发有限公司工作人员。委托诉讼代理人：邹玉梅，女，1971年11月28日出生，汉族，荆门市人，荆门市茂森房地产开发有限公司会计。被告：武汉天弘宝投资担保有限公司。法定代表人：熊金娥。原告郑景芝与被告武汉天天顺市场营销管理有限公司（以下简称武汉天天顺公司）、荆门市茂森房地产开发有限公司（以下简称荆门茂森公司）、武汉天弘宝投资担保有限公司（以下简称武汉天弘宝公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑景芝及其委托诉讼代理人张琼、荆门茂森公司的委托诉讼代理人谢长喜、邹玉梅到庭参加诉讼。被告武汉天天顺公司、武汉天弘宝公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郑景芝向本院提出诉讼请求：1、判令武汉天天顺公司支付租金44800元（2014年至2017年12月31日），并按租金5%支付违约金2240元；2、荆门茂森公司、武汉天弘宝公司对上述租金、违约金承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告承担、公告费由武汉天天顺公司、武汉天弘宝公司承担。事实和理由：郑景芝购买了位于荆门市象山大道3号都市岸泊一层10655、10656号商铺两间，后与武汉天天顺公司签订《都市岸泊租赁合同》两份，郑景芝将两间商铺租赁给武汉天天顺公司，郑景芝按年收取租金，租赁期限均为10年，时间从2010年1月1日至2019年12月31日，年租金6200元，于每年的1月31日付清，租赁期限内若武汉天天顺公司六个月未向郑景芝支付租金，应按欠付租金的5%承担违约金。荆门茂森公司、武汉天弘宝公司为租金提供担保，承担连带责任。合同签订后，武汉天天顺公司支付租金至2013年，2013年仅支付部分租金4800元，其后租金至今未付。郑景芝多次向三被告索要租金未果。荆门茂森公司辩称，请人民法院审核本案商铺的买卖及租赁合同的合法性。具体欠付租金的数额以公司财务核算为准，同意核算后于2018年6月30日支付租金。被告武汉天天顺公司、武汉天弘宝公司未作答辩。郑景芝围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》及收据，证明郑景芝购买了荆门茂森公司都市岸泊一层10655、10656号商铺；2、《都市岸泊租赁合同》，证明郑景芝与武汉天天顺公司签订租赁合同两份，租赁期限均为10年，从2010年1月1日至2019年12月31日，每年租金6200元，于每年1月31日付清；若不按期支付租金按未付租金的5%支付违约金；荆门茂森公司、武汉天弘宝公司为租金等提供连带责任担保；3、公告费发票，证明郑景芝支付了公告费55.55元。武汉天天顺公司、荆门茂森公司、武汉天弘宝公司未提供证据。对郑景芝提供的证据，武汉天天顺公司、武汉天弘宝公司未到庭质证，荆门茂森公司无异议。本院审核后认为证据1、证据3来源合法，具有客观真实性，能证明其待证目的，本院予以采信。证据2有双方当事人的签字、盖章，具有客观真实性，但合同第八条约定，荆门茂森公司、武汉天弘宝公司为租金提供担保，承担连带责任，因此荆门茂森公司、武汉天弘宝公司保证担保的范围仅为租金，对证据2中证明荆门茂森公司、武汉天弘宝公司还为除租金外的其他部分进行了保证不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月26日，郑景芝购买了荆门茂森公司位于荆门市象山大道3号都市岸泊一层10655、10656号商铺两间，并于当日与武汉天天顺公司签订《都市岸泊租赁合同》两份，合同约定郑景芝将两间商铺租赁给武汉天天顺公司使用，租赁期限均为10年，租赁期限均从2010年1月1日起计算，至2019年12月31日止。租金按年支付，每年每间租金为6200元，于每年的1月31日付清一年的租金。荆门茂森公司、武汉天弘宝公司为租金提供担保，承担连带责任。租赁期限内若武汉天天顺公司六个月未向支付租金，除应支付租金外，还应按欠付租金的5%承担违约金。合同签订后，郑景芝将商铺交由武汉天天顺公司使用，后郑景芝在荆门茂森公司领取了2010年9月28日至2014年的部分租金，2014年领取了4800元。此后的租金至今未付。本院认为，郑景芝将其购买的两间商铺租赁给武汉天天顺公司使用，并签订了租赁合同。租赁合同是双方当事人真实意思的表示且不违法法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。武汉天天顺公司作为承租人，有按约定支付租金的义务，现郑景芝仅领取了部分租金，对于截至2017年12月31日止未支付的租金44800元武汉天天顺公司应予支付。因武汉天天顺公司未按时支付租金，存在违约，依照双方合同的约定，还应按欠付租金的5%承担违约金，即2240元。荆门茂森公司、武汉天弘宝公司在租赁合同中与郑景芝明确约定，连带责任保证的范围为租金，并不包括违约金，则荆门茂森公司、武汉天弘宝公司仅应对武汉天天顺公司欠付的租金承担连带清偿责任。对郑景芝要求荆门茂森公司、武汉天弘宝公司对违约金承担连带责任保证的诉讼请求不予支持。对于郑景芝主张的公告费，根据国务院《诉讼费用交纳办法》第六条的规定，并不属于诉讼费用，但因武汉天天顺公司、武汉天弘宝公司违约，又无法用除公告送达的法律规定的其他方式送达，郑景芝为诉讼的正常进行支付了公告费用55.55元，属于合理损失，武汉天天顺公司、武汉天弘宝公司应予赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武汉天天顺市场营销管理有限公司支付原告郑景芝租金44800元（截至2017年12月31日止）及违约金2240元；二、被告荆门市茂森房地产开发有限公司、武汉天弘宝投资担保有限公司对租金44800元承担连带清偿责任；三、被告武汉天天顺市场营销管理有限公司、武汉天弘宝投资担保有限公司赔偿原告郑景芝公告费损失55.55元；四、驳回原告郑景芝其他诉讼请求。上述义务于判决生效后七日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费977元，由被告武汉天天顺市场营销管理有限公司、被告荆门市茂森房地产开发有限公司、武汉天弘宝投资担保有限公司共同负担929元，武汉天天顺市场营销管理有限公司负担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长 李 莉人民陪审员 朱小丽人民陪审员 徐晓红二〇一七年八月二十二日书 记 员 周崇洋 来源：百度搜索“”