（2017）桂06民申60号

裁判日期: 2017-08-22

公开日期: 2017-12-01

案件名称

尚伟英、王鳌商品房预售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

广西壮族自治区防城港市中级人民法院

所属地区

广西壮族自治区防城港市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

尚伟英,王鳌,广西军通投资有限公司,隋薇

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂06民申60号再审申请人（原审被告）:尚伟英，女，汉族，1971年9月18日出生，原籍吉林省桦甸市，现住北海市海城区。被申请人（原审原告）：王鳌，男，汉族，1989年11月3日出生，住址：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。原审被告：广西军通投资有限公司，住所地：广西防城港市港口区云南路天马大履东侧怡景花园1栋2单元5层403号。法定代表人：叶贵忠，执行董事。原审被告：隋薇，女，汉族，1969年2月7日出生，住广西北海市海城区。再审申请人尚伟英因与被申请人王鳌、原审被告广西军通投资有限公司（以下简称军通公司）、隋薇商品房预售合同纠纷一案，不服防城港市港口区人民法院(2015)港民初字第181号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。尚伟英申请再审称，原审判决程序违法，没有合法送达民事起诉状副本等开庭前的法律文书，直接公告送达。原判决所采用的证据均为被申请人提供，本案事实不清，损害了申请人的利益。本案应为合同纠纷，被申请人于2013年1月22日经申请人通过韩业强介绍购买军通公司的商品房，签订有《职工市场合作建房合同书》，并支付购房款。其中44520元的购房款由申请人按比例支付给中介人韩业强、北海市东亮置业有限公司的居间服务费19000元，同时向被申请人支付优惠折扣款10000元，支付租车等费用2000元，申请人实际收取13520元居间服务费。军通公司于2016年通知被申请人办理退房手续，但被申请人至今未来办理退房手续，应视为购房成为事实，购房合同合法有效。居间服务费是申请人的合法收入，申请人与被申请人不存在债务关系。北海鑫城地产投资有限公司（以下简称鑫城公司）于2012年6月18日成立，于2015年3月27日注销，申请人在公司注销前已退出并不参与公司所有事务，公司在注销进行清算时并没有按比例分配给申请人剩余财产344938.59元，鑫城公司与被申请人也不存在债务关系。本案符合《民事诉讼法》第179条规定的再审条件，请求撤销防城港市港口区人民法院（2015）港民初字第181号民事判决，重新审理本案，公正判决，驳回被申请人的诉讼请求，诉讼费用由被申请人承担。本院认为:鑫城公司未与原审被告军通公司订立书面委托商品房销售合同，收取被申请人44520元购房款，其行为未经军通公司追认，应视为无权代理。鑫城公司应将该款返还给被申请人。本案鑫城公司已被注销，该公司的清算组未按公司法规定通知被申请人，导致被申请人未获得清偿，对此造成的损失，被申请人起诉主张清算组成员隋薇、尚伟英承担返还购房款的责任，于法有据。原审判决所认定的事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。再审申请人尚伟英提出收取44520元的购房款属于居间服务费以及向被申请人支付优惠折扣款10000元，但所提供的证据不能证明自己的主张，且提供的证据不符合“新的证据”的规定，本院不予采纳。其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形，申请再审理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回尚伟英的再审申请。审判长　　朱学泳审判员　　李元东审判员　　唐光尚二〇一七年八月二十二日书记员　　王秋媚 微信公众号“”