（2017）陕0902民初2487号
裁判日期: 2017-08-21
公开日期: 2017-09-22
案件名称
张某某与陈某某合同纠纷一审民事判决书
法院
安康市汉滨区人民法院
所属地区
安康市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张某某,陈某某
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十二条
全文
陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0902民初2487号原告张某某,男,汉族,1978年1月3日出生,住陕西省安康市恒口示范区大同镇。委托代理人张武林，五里法律服务所法律工作者。被告陈某某,男,汉族,1968年04月18日出生,住陕西省安康市大同镇。委托代理人伍建明，陕西江桦律师事务所律师。原告张某某与被告陈某某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某某诉称，原告张某某与被告陈某某往日关系甚好，2014年7月原、被告共同协商，被告自愿转让原告位于十六中路口后面承包水田112.5平方米作为宅基地用于建房，约定转让价款为20万元，协议达成后被告首付转让金10万元，原告交付了转让的土地，被告开始建房，房屋建成后被告再次给付原告转让款5万元，下欠5万元，后期经原告多次催要，被告以陕南移民搬迁补偿费未到账无钱给付为由一拖再拖，至今不予支付，原告认为协议系双方自愿达成，应共同遵守履行，且被告房屋建成多年，拒绝履行有失信誉，故诉至法院，请求：1.被告支付原告拖欠的转让款伍万元；2.本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：1.身份证复印件，证明原告的身份情况。2.宅基地转让合同，证明被告实际支付15万元，还下欠5万元，宅基地转让合同约定转让款是15万元，实际约定为20万元。3.证人曾兵、唐章乾、何康证明各一份，证明原被告约定的宅基地转让价款为20万元，现在被告还下欠5万元。4.出庭证人曾兵证言，证明被告欠原告5万元宅基地转让款没有给。5.出庭证人唐章乾证言，证明被告欠原告5万元宅基地转让款没有给。被告陈某某辩称，2014年8月13日，本案原、被告经协商，共同签订宅基地转让合同，该合同约定：张某某将十六中路口后面地基112.5平方米转让给陈某某，土地价款15万元。首次付款5万元，下余款项必须在半年之内一次性付清。该合同已经履行完毕，陈某某也已建成楼房，居住至今。期间，双方还口头约定：本宗宅基地的集体土地建设用地使用证、房屋所有权证均由土地出让方张某某负责为陈某某办理完毕，并且待政府的移民搬迁补偿费落实后，再由陈某某付给张某某5万元。三年来，经被告多次联系督促，两证均未办妥，政府的补贴款也未发下来。为此，请求法院驳回原告之诉。被告为支持其辩解，向本院提交如下证据：宅基地转让合同，证明原、被告签订了宅基地转让合同。经庭审举证、质证，本院认证如下：原告的证据1、2，被告无异议，本院予以确认；原告的证据3，被告认为证人说的是假的，因原告的证据4、5系出庭证人曾兵、唐章乾证言，原告无异议，曾兵、唐章乾出庭所述与三份书面证明载明的内容一致，被告亦认可已付15万元转让款、尚欠5万元的事实，故对于原告证据3、4、5予以确认。被告的证据，原告无异议，本院予以确认。经审理查明，原告张某某与被告陈某某于2014年8月13日签订宅基地转让合同，约定：原告张某某将十六中路口后面地基（面积112.5㎡）转让给被告陈某某，付款方式经双方共同协商为壹拾伍万元整，首次付款为伍万元，下余款项必须于双方签字后半年之内一次性付清。实际双方口头约定，该宅基地的转让款为20万元。后被告陈某某在该宅基地处建起楼房，一共给付原告张某某宅基地转让款合计15万元，尚欠5万元未付。经原告催要后，被告陈某某未予支付，2017年7月，原告张某某诉至法院，请求：1.被告支付原告拖欠的转让款伍万元；2.本案诉讼费用由被告承担。本院认为，本案原、被告签订宅基地转让合同，口头约定转让款为20万元，现被告已在受让的宅基地建好房屋居住，但宅基地的转让款尚欠5万元未付。原、被告对于该5万元的付款期限存在争议，被告辩解该5万元是附条件支付，双方约定：“本宗宅基地的集体土地建设用地使用证、房屋所有权证均由土地出让方张某某负责为陈某某办理完毕，并且待政府的移民搬迁补偿费落实后，再由陈某某付给张某某5万元”，原告不予认可该说法，故本案原、被告关于下欠5万元转让款的履行期限约定不明，《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，因本案被告认可原告曾去家中催要下欠的5万元转让款，应认定原告已给了被告必要的准备时间，故被告陈某某应给付原告张某某下欠的转让款5万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第四项之规定，判决如下：限被告陈某某在本判决生效后十日内给付原告张某某转让款50000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元,由被告陈某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长 康 芳人民陪审员 曾崇永人民陪审员 唐国忠二〇一七年八月二十一日书 记 员 章进坤