（2017）辽01民终6678号
裁判日期: 2017-08-21
公开日期: 2017-12-06
案件名称
上诉人卓尔发展（沈阳）有限公司与被上诉人罗毅、关关商品房销售合同纠纷二审民事判决书
法院
辽宁省沈阳市中级人民法院
所属地区
辽宁省沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
卓尔发展（沈阳）有限公司,罗毅,关关
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6678号上诉人（原审被告）：卓尔发展（沈阳）有限公司，住所地沈阳市于洪区造化镇造化村。���定代表人：吴奇凌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王强，辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗毅，男，1984年8月1日出生，汉族，现住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：关关，女，1984年10月27日出生，汉族，现住址同上。委托诉讼代理人：罗毅，男，1984年8月1日出生，汉族，现住址同上。上诉人卓尔发展（沈阳）有限公司与被上诉人罗毅、关关商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初12791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。卓尔发展（沈阳）有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误。上诉人向被上诉人交付房屋符合双方约定，不存在违约。2、《辐射供暖技术规程》的5.4.6及5.4.5条款为指导性规定，并非强制性规定。该规定并不禁止加热管有接头。即使存在质量不合格，根据合同约定，也是应该由我公司进行保修，而不是由上诉人自行维修。上诉人承担的费用仅仅是维修不合格部位的费用，对于被上诉人将合格部分拆除重新铺设地热的费用，不应当由上诉人承担。被上诉人罗毅、关关辩称：同意一审判决。罗毅、关关起诉请求：1、依法判定卓尔发展（沈阳）有限公司赔偿原告位于沈阳市于洪区元江街26号232房屋重新铺设地热材料费和施工费7500元，原铺设的地热拆除费用2200元，倒运房屋内原有瓷砖、砂子、水泥等物品费用800元，由于重新铺设地热而导致卫生间、厨房防水维修费用2100元，由于房屋质量导致的误工费、���信费500元，合计13100元；2、对房屋漏雨部位尽快进行维修；3、判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：1、管道隐蔽工程检查验收记录，因被告提供了证据原件，同时提供了工程报验审核表、低温热水地板辐射采暖安装分项工程检验批质量验收记录、管道压力（灌水）试验记录、管道冲洗吹扫清洗记录，五份证据相互印证，故一审法院对管道隐蔽工程检查验收记录予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告购买了被告开发的沈阳市于洪区元江街26号232房屋，原告进行房屋装修时发现室内地热管线存在接头，原告报修后，物业拒绝更换，原告自行委托重新铺设了地热管线。另查明，案涉房屋的管道隐蔽工程经验收合格。一审法院认为，本案争议的焦点为地热管线存在接头是否构成违约。《辐射供暖供冷技术规程》5.4.5规定，埋设于填充层内的加热供冷管及输配管不应有接头，在铺设过程中管材出现损坏、渗漏等现象时，应当整根更换，不应拼接使用。5.4.6规定，施工验收后，发现加热供冷管或输配管损坏，需要增设接头时，应符合以下规定：1、应报建设单位或监理工程师，提出书面补救反感，经批准后方可实施；2、塑料管和铝塑复合管在增设接头时，应根据管材，采用热熔或电烙茶姐式连接，或卡套式、卡压式铜质管接头链接；采用卡套式、卡压式铜质管接头链接后，应在铜质管接头表面做防腐处理，并采用橡胶管软套，且两端做好密封；装饰层表面应有检修标识；3、铜管宜采用机械连接或焊接连接；4、应在竣工图上清晰表示接头位置，并记录档案。本案中，被告交付给原告的房屋内地热管道存在接头，地热管道经过验收后需要增设接头，应符合相关规定，被告现��能提供证据证明其在案涉房屋内地热管道上增设接头符合5.4.6的规定，故应承担相应的责任。原告提供了其重新铺设地热管道的施工合同，花费12600元，在合理性消费范围内，一审法院对该数额予以确认。关于误工费和通信费，因原告未提供证据，不予支持。原告庭审中陈述现无法确定房屋是否漏雨，故对请求维修的诉请不予支持，可在实际发生后另行主张。综上所述，一审法院对原告请求支付12600元铺设地热管道的诉请予以支持；对维修房屋漏雨部位的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百三十条、第一百五十三条、第一百五十五条规定，一审法院判决如下：一、被告卓尔发展（沈阳）有限公司于判决发生法律效力之日起5日内给付原告罗毅、关关12600元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告���按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127.5元，由原告罗毅、关关负担12.5元，被告卓尔发展（沈阳）有限公司负担115元。二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，各方当事人应按照合同约定履行合同义务。被上诉人关关、罗毅购与上诉人卓尔发展（沈阳）有限公司签订房屋买卖合同，上诉人应按照合同约定向被上诉人交付合格房屋。本案中，被上诉人交付的房屋埋设于填充层内地热管线中存在接头，存在拼接，被上诉人发现向上诉人报修之后，上诉人没有及时予以解决，也未向上诉人提供管线存在接头的合理性证据，被上诉人为防止损失扩大，有权采用自己救济方式，重新铺设管线，为��所需要费用，应由上诉人承担。因此一审判决上诉人承担铺设地热管线费用正确，应予维持。综上所述，卓尔发展（沈阳）有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费115元，由上诉人卓尔发展（沈阳）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 孙悦审判员 单立审判员 王虹二〇一七年八月二十一日书记员 张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理��（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 百度搜索“”