（2017）内0425民初3737号

裁判日期: 2017-08-21

公开日期: 2017-11-16

案件名称

林某与蒋某返还原物纠纷一审民事判决书

法院

克什克腾旗人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

林某,蒋某

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

内蒙古自治区克什克腾旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0425民初3737号原告：林某，男，1973年4月20日出生，汉族，农民。委托代理人：宋某，内蒙古贡格尔律师事务所律师。被告：蒋某，男，1974年2月12日出生，汉族，农民。原告林某诉被告蒋某返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张晓明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林某及其委托代理人宋某到庭参加诉讼，被告蒋某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林某诉称，要求被告返还位于××镇的土房三间及院落一处，并移除院落内的树木。事实和理由：涉案房屋为案外人林某2及莫桂荣夫妇共同财产，原告系林某2及莫桂荣夫妇的养子，2010年1月2日，林某2病逝，该房屋没有分割，2011年5月3日，原告养母莫桂荣将该房屋租给被告使用，租期为6年。2014年9月9日，莫桂荣去世后，被告持有另一份房屋买卖合同向原告主张权利。原告起诉后，（2015）克民初字第02697号民事判决书确定了涉案的房屋及院落为租赁合同关系。2017年5月3日，涉案房屋租赁期满，被告占有涉案房屋拒不返还，并且因浇灌树木给房屋主体造成严重损害。故此起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，提交（2015）克民初字第02697号民事判决书一份，证明涉案的房屋为租赁合同关系，原告是涉案房屋的权利人；证明涉案院落中种植的樟子松，在2015年时该树木高度为82公分；证明涉案的租赁合同于2017年5月3日期满，被告附有返还房屋院落及移除树木的后合同义务。提交2011年5月3日原告的养母莫桂荣与被告签订的合同复印件（原件存于（2015）克民初字第02697号民事卷宗）一份，证明原告的养母与被告双方形成的关系是租赁合同关系，不是买卖关系。被告蒋某未到庭、未提交书面答辩状、未质证，本院对原告所提供证据及证明的事实予以采信。经审理查明，2010年1月2日，林某2病逝，留有遗产位于××旗房屋及院落一处，该房屋登记在林某2名下，林某2与莫桂荣系夫妻关系，原告林某系林某2和莫桂荣夫妇的养子。2011年5月3日，原告养母莫桂荣与被告蒋某签订房屋及院落租赁合同，将涉案房屋及院落租给被告蒋某，租期为6年。2017年5月3日，涉案房屋及院落租赁期满，被告蒋某实际占有涉案房屋拒不返还，并未移除院落内树木。本院认为，2011年5月3日，原告养母莫桂荣与被告蒋某签订房屋及院落租赁合同，将涉案房屋及院落租给被告蒋某，租期为6年。2017年5月3日，该租赁合同期限届满，被告蒋某理应返还房屋及院落，故本院对原告要求被告蒋某返还房屋及院落的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告蒋某移除院落内树木的问题，因租赁合同已经届满，被告蒋某应当返还涉案房屋及院落，并将该房屋及院落恢复原状，故本院对原告要求被告移除院落内树木的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋某于本判决生效十日内返还原告林某位于××旗房屋及院落{【集建（92）字第025052】、【集建（92）字第025053】}一处：二、被告蒋某于本判决生效三十日内移除上述院落内的树木。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告蒋某负担。如不服本判决，可在判决生效之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员　　张晓明二〇一七年八月二十一日书记员　　张有恒