（2017）京0112民初24042号

裁判日期: 2017-08-21

公开日期: 2017-09-04

案件名称

车旭生与常铮农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

车旭生,常铮

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0112民初24042号原告：车旭生，男，北京市通州区西集镇张各庄村农民。被告：常铮，男，住北京市通州区农民。原告车旭生（以下简称原告）与被告常铮（以下简称被告）农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车旭生、被告常铮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告与被告于1995年5月6日签订的《房产买卖协议》有效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告在1995年5月6日与原告签订房屋买卖合同，原告购买了被告位于北京市通州区西集镇张各庄村XXX号院内北房四间。现为确认原被告签订的房屋买卖有效，故原告诉至法院请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，我同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原被告均系北京市通州区西集镇张各庄村农民。原被告双方签订有《房产买卖协议》一份，内容为：“甲方（常铮）乙方（车旭生）经过协商，达成如下协议。一、甲方情愿将自有房产北房肆间卖给乙方，北房东西长11.9米，东至常彤、西至岳凤俊。二、当下言明房产价壹万叁仟捌佰元，其款笔下交清。三、自立协议之日起，房屋产权归乙方所有，其他任何人无权干涉。如今后房屋出现产权上的纠纷，由甲方负责解决，乙方不承担任何责任。四、本协议自双方签字之日起生效，甲乙双方共同信守，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。立协议人：常铮车旭生公元1995年5月6日。”庭审中，原告称因1995年5月6日双方签订的协议已丢失，本案诉讼中提交的协议系双方于2017年5月份补充签订的协议。被告对此情况予以认可。原被告双方表示双方均已依约履行了各自的义务。另查，涉案房屋的集体土地建设用地使用证编号为：通集建（92郎）字第11-XXX号，土地使用者为常铮。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。本案涉及农村房屋买卖合同，原告系涉案房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格。本案中，原告与被告签订的农村房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，且已履行完毕，应属有效协议，故对于原告要求确认该协议有效的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条之规定，判决如下：确认原告车旭生与被告常铮于一九九五年五月六日签订的《房产买卖协议》有效。案件受理费146元，减半收取计73元，由原告车旭生负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　张　立二〇一七年八月二十一日书　记　员　张晓玲-2--3- 百度搜索“”