（2017）京02民终7540号
裁判日期: 2017-08-21
公开日期: 2017-08-25
案件名称
张志华与李彪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
北京市第二中级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
张志华,李彪
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7540号上诉人（原审被告）：张志华，男，1948年3月9日出生。委托诉讼代理人：张维豪，北京市和思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李彪，男，1983年11月13日出生。委托诉讼代理人：郭琳，北京市三维律师事务所律师。上诉人张志华因与被上诉人李彪房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(2017)京0115民初1209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。张志华上诉请求：撤销一审判决第一项，改判或发回重审。事实和理由：我向李彪借款2.5万元，为了担保该债权的实现签署了两份买卖合同，实际并无买卖房屋的真实意思。我虽然写过17万元的收条，但没有收到这笔钱。李彪提供的证据不足以证明其实际向我支付过该笔款项，一审法院认定事实错误。李彪辩称，同意一审判决，不同意张志华的诉讼请求。李彪向一审法院起诉请求：张志华返还购房款17万元及利息（以17万元为基数、自2016年4月11日至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；张志华返还房屋过户费5000元及供暖费1763.1元。一审法院认定事实：2016年1月13日，张志华向李彪借款2.5万元，约定月息8%，借款期限为：2016年1月13日至2016年3月12日。张志华承诺到期未将欠款归还李彪，张志华将其名下坐落于北京市大兴区××3号楼401室房屋（简称涉案房屋）以5万元出售给李彪。同日，张志华（甲方）作为出卖人与李彪（乙方）作为买受人签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿将位于北京市大兴区××房屋出售给李彪，房屋建筑面积58.77平方米，房屋成交价格5万元。李彪称借款期限届满后，张志华未偿还借款，原2.5万元债权本金及利息合计3万元作为购房款，双方重新签订《房屋买卖合同》一份，约定张志华将位于北京市大兴区××房屋出售给李彪，房屋成交价格20万元，定金3万元，剩余房款17万元于变更合同当天支付张志华。之后，李彪与北京山海缘投资管理有限公司针对涉案房屋签订《北京市房屋使用合同》。北京山海缘投资管理有限公司为李彪出具收取涉案房屋过户费5000元的收据一张。2016年8月12日，张志华曾以确认合同无效纠纷将李彪诉至法院，要求确认双方所签订的涉案房屋的房屋买卖合同无效，法院经审理认为涉案房屋系不动产不能办理合法的产权登记手续，违反了国家法律的强制性规定，双方所签订的房屋买卖合同属无效合同，一审法院于2016年11月30日作出（2016）京0115民初13397号民事判决书，判决确认双方签订的关于涉案房屋的房屋买卖合同无效。现该判决已经生效。2016年11月，李彪交纳涉案房屋2016年至2017年度供暖费1763元。李彪自认2016年11月之后开始占有使用涉案房屋至今。李彪表示不同意在本案中处理涉案房屋腾退问题。另查，2017年2月9日，李彪以民间借贷纠纷将张志华诉至法院，案件审理过程中，双方达成调解意见，一审法院于2017年3月9日作出（2017）京0115民初4116号民事调解书：张志华于2017年7月1日前偿还李彪6.07万元，李彪表示因双方之间的房屋买卖合同购房定金3万元在该案中已经得到处理，故本案要求张志华返还购房款17万元，张志华表示双方签订的房屋成交价为20万元的房屋买卖合同实际为民间借贷纠纷中6.07万元债务的担保。一审法院认为，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，张志华与李彪签订的关于北京市大兴区××房屋买卖合同已被生效判决确认无效，虽张志华辩称实际未收到购房款17万元，重新签订房屋成交价20万元的房屋买卖合同仅为债务的担保，且相关债权债务问题已经另案处理，但张志华未提交相关证据证明自己未收到购房款17万元，亦未提交相关证据证明在明知存在本案诉讼的情况下，其与李彪另案调解处理的民间借贷纠纷与本案17万元购房款之间存在关联性，故张志华的上述辩解意见，法院不予采纳，李彪要求张志华退还房款17万元的诉讼请求，法院予以支持。因李彪自认2016年11月之后一直占有使用涉案房屋，且李彪明知涉案房屋无法办理权属登记手续，仍办理合同更名手续，李彪对此应承担相应的责任，综合考虑双方履约的情况，李彪要求张志华承担房款利息，返还过户使用费及供暖费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条之规定，判决如下：一、判决生效后十五日内，张志华返还李彪购房款17万元；二、驳回李彪其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，李彪与张志华签订的房屋买卖合同已经生效判决确认为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。张志华应将所收购房款退还李彪，李彪亦应将房屋腾退返还张志华。张志华上诉称房屋买卖合同仅为担保，双方并无买卖的真实意思，但其在此前诉讼中要求确认合同无效，并未提出合同不成立的主张，现其陈述亦与生效判决相悖，本院对其主张不予采纳。张志华出具了购房款收条，载明收到17万元，现未能提供相反证据推翻该收条，本院对其主张未收到该笔款项的上诉意见亦不予采纳。综上所述，张志华的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3700元，由张志华负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 李 淼审 判 员 蒋春燕审 判 员 赵文军二〇一七年八月二十一日法官助理 刘 佳书 记 员 程 飞 微信公众号“”