（2017）苏1183民初3517号
裁判日期: 2017-08-21
公开日期: 2017-12-13
案件名称
3517周冰太与石爱林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
句容市人民法院
所属地区
句容市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周冰太,石爱林
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1183民初3517号原告：周冰太，男，1974年12月8日生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。委托诉讼代理人：吴心伟，江苏民中律师事务所律师。委托诉讼代理人：季伟伦，江苏民中律师事务所实习律师。被告：石爱林，男，1964年12月11日生，汉族，住句容市。原告周冰太诉被告石爱林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周冰太及其委托诉讼代理人吴心伟、季伟伦、被告石爱林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周冰太向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告押金26800元并赔偿原告逾期利息损失（自2017年7月1日起至判决给付之日止按银行同期存款利率计算）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2014年7月1日与李长征签订了房屋租赁合同一份，约定被告将句容市东大街31号第17间房屋出租给李长征，约定租期自2014年7月1日至2017年6月30日，后经原、被告和李长征三方协商一致，由原告继续租赁上述房屋，租期自2015年7月1日至2017年6月30日，并由原告支付被告押金26800元。现租赁合同到期，被告拒绝退还押金。被告石爱林辩称：租赁期间，原告向其交付26800元押金属实。涉案房屋系被告租赁镇江天力变压器有限公司（以下简称天力公司）的房屋，再由被告转租给原告。租赁合同到期前，原告配偶口头确认继续租赁后，被告与天力公司续租房屋，现原告不租赁房屋，造成被告损失，故被告不同意退还押金，也不同意支付利息。本院经审理认定事实如下：原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告租赁句容市华阳镇东大街31号第17间房屋，租赁期为3年，自2014年7月1日至2017年6月30日，第一年租金为145000元，第二年租金为147813元，第三年租金为151797元，第一年租金于签订合同之日交纳，第二年租金于2015年6月20日前交纳，第三年租金于2016年6月20日交纳。合同第十条约定，乙方于合同签订之日，另行交纳3个月租金36250元，作为其履行合同的保证金。在租赁期间，如乙方有违约行为，甲方有权将乙方承担的违约金在保证金中扣除，期满，如乙方无违约行为，完全履行合同，甲方如数无息退还其交纳的保证金。租赁合同上载明的出租方为天力公司，承租人为周冰太，合同签章处有天力公司公章复印件，被告石爱林作为甲方签约代表在该合同处签字，合同的落款日期为2014年7月1日。2015年6月20日及2016年6月17日，被告石爱林两次向原告出具收取租金的收条。2015年7月3日，被告石爱林向原告出具26800元房租押金的收条。租赁合同到期后，双方未签订续租协议，原告于2017年6月30日将房屋交还给被告。本院认为，原、被告对于双方成立租赁关系的事实无异议，租赁合同也实际得到了履行，虽租赁合同载明出租方为天力公司，但从合同的实际履行情况看，合同的相对方即出租方应为被告，原、被告之间的租赁合同合法有效，对原、被告均具有约束力。根据合同约定，原告应向被告缴纳36250元保证金，如原告无违约行为，被告应退还其交纳的保证金。本案中，原告实际给付被告26800元，被告收取该款并出具押金收条，该款应为合同中约定的保证金，双方对保证金的数额重新进行了约定。现租赁合同到期，被告应按照合同约定返还原告保证金，被告辩称原告配偶口头答应续租，实际未续租给被告造成了损失，但被告未能提供证据证明双方曾就续租事宜达成协议，故本院对被告的辩解意见不予采纳，被告构成违约，应当返还保证金并承担违约责任。合同未约定被告迟延返还保证金的违约责任，原告主张自2017年7月1日起至判决给付之日止按银行同期存款利率计算逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告石爱林于本判决生效之日起十日内返还原告保证金26800元并赔偿原告逾期付款利息损失（以本金26800元为基数，自2017年7月1日起至判决给付之日止，按照中国人民银行同期同档存款基准利率计算）。如果被告石爱林未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费470元，减半收取235元，由被告石爱林负担（此款原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 周小琳二〇一七年八月二十一日书记员 刘 莉 关注微信公众号“”