（2017）冀01民终7249号

裁判日期: 2017-08-21

公开日期: 2017-11-15

案件名称

河北兆和房地产开发有限公司、王书旗房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

河北省石家庄市中级人民法院

所属地区

河北省石家庄市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

河北兆和房地产开发有限公司,王书旗,程素彬,郑军力

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终7249号上诉人（原审被告）河北兆和房地产开发有限公司。地址：石家庄市栾城区惠源路29号。法定代表人郑可集，该公司董事长。委托代理人许斌昌，该公司经理。委托代理人米柱，河北冀石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王书旗，男，1979年12月11日生，汉族，住石家庄市栾城区。被上诉人（原审原告）程素彬，男，1979年5月15日生，汉族，住石家庄市栾城区。被上诉人（原审原告）郑军力，男，1974年9月7日生，汉族，住石家庄市栾城区。上述三被上诉人委托代理人刘建业，石家庄市栾城区法律援助中心律师。上诉人河北兆和房地产开发有限公司（以下简称兆和房地产公司）因与被上诉人王书旗、程素彬、郑军力房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市栾城区人民法院（2017）冀0111民初395号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为，诉争双方于2015年6月16日签订《商铺租赁合同》一份，约定租赁期限120个月，自2015年6月12日至2025年6月11日止，在上述合同履行期限内，被上诉人兆和房地产公司以三上诉人“不按照合同约定的期限交付下期租金，且已逾期超过30日”为由，于2017年1月16日向三上诉人送达了《解除合同通知函》，三上诉人遂于2017年2月22日向人民法院提起诉讼，其诉求之第二项内容为“请求依法确认被告《解除合同通知函》无效”、第三项内容为“请求依法确认被告违约”(主要表现即上诉人未履行安装主燃气管道到租赁区域、总燃气表和安装中央空调等义务)、第四项内容为“请求依法判令被告继续履行合同”。一审法庭辩论结束后，在原审法院给三被上诉人的委托代理人所作询问笔录中，三被上诉人的委托代理人称“根据目前的情况，对方严重违约行为，……，综合这些情况，我方不再要求继续履行合同，也不再请求确认对方作出的《解除合同通知》无效，但是法院应确认对方违约”，原审对三被上诉人在诉讼中放弃“确认上诉人《解除合同通知函》无效”、“继续履行合同”两项请求不持异议，欠妥。根据上述询问笔录的内容，三被上诉人的诉讼请求由“依法判令被告继续履行合同”变更为“不再要求继续履行合同”，其意思表示实为变更诉讼请求，原审予以准许且未再次组织庭审，明显违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销石家庄市栾城区人民法院（2017）冀0111民初395号民事判决；二、本案发回石家庄市栾城区人民法院重审。上诉人河北兆和房地产开发有限公司预交的二审案件受理费80元，予以退回。审判长　　褚玉华审判员　　李　伟审判员　　杨根山二〇一七年八月二十一日书记员　　刘建烨 百度搜索“”