（2017）吉24执异27号
裁判日期: 2017-08-21
公开日期: 2017-09-28
案件名称
通州建总集团有限公司与敦化市立通房地产有限公司建设工程施工合同纠纷执行一案执行异议执行裁定书
法院
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
所属地区
吉林省
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
通州建总集团有限公司,敦化市立通房地产有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)吉24执异27号案外人：李景花，女，汉族，无职业，住吉林省敦化市申请执行人：通州建总集团有限公司。住所地：江苏省南通市法定代表人：张晓华，总经理委托代理人：李晓丽，北京汇京律师事务所律师。被执行人：敦化市立通房地产有限公司。住所地：吉林省敦化市。法定代���人：李飞跃，执行董事。委托代理人：沙金强，男，汉族，敦化市立通房地产有限公司员工，住吉林省敦化市。本院在执行申请执行人通州建总集团有限公司（以下简称建总公司）与被执行人敦化市立通房地产有限公司（以下简称立通公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人李景花于2017年6月23日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李景花称，案外人通过敦化市凯信涂料厂（以下简称凯信涂料厂）的法定代表人王秀梅购买了立通公司已抵债给凯信涂料厂的敦化市怡品·蓝庭小区4号楼2单元301号房屋。案外人与王秀梅口头约定，购买怡品·蓝庭小区4号楼2单元301号房屋，房屋总价款为270000元。分两次向王秀梅支付了全部房款，后又与立通公��签订了《商品房买卖合同》。2016年4月该房屋已交付给案外人，并已装修。案外人是该房屋的实际权利人，因法院在执行申请执行人建总公司与被执行人立通公司建设工程施工合同纠纷案件过程中查封了该房屋，侵害了案外人的合法权益。故请求法院依法裁定解除对上述房屋的查封。被执行人称：2015年6月12日和2015年6月15日，立通公司与凯信涂料厂签订《外墙真石漆工程承包合同》及补充协议，合同里约定以房屋抵债工程款的形式将包括怡品·蓝庭小区4号楼2单元301号房屋在内的10套房抵债给凯信涂料厂。本院查明，立通公司与凯信涂料厂在2015年6月12日和2015年6月15日分别签订《外墙真石漆工程承包合同》及补充协议，约定由立通公司将怡品·蓝庭小区4号楼2单元301号房屋等10套房屋以物抵债给凯信涂料厂。2016年1月13日，立通公司与李景花签订了《商品房买卖合同》，约定立通公司将怡品·蓝庭小区4号楼2单元301号房屋出售给案外人李景花，房屋总价款为270943元。2016年1月13日，案外人李景花从其尾号0115的中国民生银行敦化支行账户提取现金120000元。立通公司向案外人李景花开具编号为0002071号收款收据，收据载明2016年1月13日自李景花收取270943元，摘由为《购买怡品蓝庭4#-2-301室63.01㎡》。2016年2月18日，立通公司与李景花签订《前期物业服务合同》，将上述房屋交付给李景花占有。2015年8月12日，吉林省高级人民法院作出（2015）吉民一初字第2号民事裁定，查封敦化市立通房地产有限公司名下价值人民币40000000元的房产，即立通公司开发的怡品·蓝庭项目的129套房屋，其中包括本案涉案标的怡品·蓝庭小区4号楼2单元301号房屋。另查，根据敦化市房屋产权管理中心出具的档案信息显示，案外人李景花在敦化市丹江街江滨社区28组所有一套住宅房屋。本院认为，立通公司与凯信涂料厂约定由立通公司将怡品·蓝庭小区4号楼2单元301号房屋抵债给凯信涂料厂后，立通公司又与案外人李景花签订房屋买卖合同，并由凯信涂料厂收取房屋价款。立通公司与凯信涂料厂的以物抵债协议，仅能产生债法上的效力，目的是消灭双方之间的金钱债务，不属于可以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名��无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人李景花与立通公司签订就怡品·蓝庭小区4号楼2单元301号房屋的书面买卖合同和支付房款的行为均发生在吉林省高级人民法院查封该房屋之后，且案外人李景花名下有其他用于居住的房屋。故不符合上述规定的人民法院应予支持其权利能够排除执行的情形。同时，李景花在吉林省高级人民法院查封前，尚未合法占有该房屋，也不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的人民法院应予支持其权利能够排除执行的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条和《最高人民法院关于适用的��释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回李景花的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 徐 恭 树审判员 崔永燮审判员蔡银实二〇一七年八月二十一日书记员 林 秋 英 来源：