（2017）内01民终2678号
裁判日期: 2017-08-21
公开日期: 2017-09-27
案件名称
梁燕与内蒙古星烨商业运营管理有限公司二审民事判决书
法院
内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院
所属地区
内蒙古自治区呼和浩特市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
梁某,内蒙古星烨商业运营管理有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内01民终2678号上诉人（原审原告）：梁某，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张某，男，住呼和浩特市，系呼和浩特市玉泉区司法局推荐。被上诉人（原审被告）：内蒙古星烨商业运营管理有限公司。法定代表人：王某，该公司总经理。上诉人梁某因与被上诉人内蒙古星烨商业运营管理有限公司（以下简称星烨公司）一案，不服玉泉区人民法院（2015)玉民二初字第01368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人梁某的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。被上诉人星烨公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。梁某的上诉请求：撤销原审判决，支持其诉讼请求；并由星烨公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月25日，梁某没有与内蒙古天玺房地产开发有限责任公司签订了《房屋订购单》。合同书是梁某与星烨公司签订，与内蒙古天玺房地产开发有限责任公司（以下简称天玺公司）没有任何关系。根据合同书的约定梁某应当获得三年租金及星烨公司支付的违约金，梁某即没有收到租金也没有转账凭证。星烨公司未提交答辩意见。梁某向一审法院提出的诉讼请求：1.依法判决星烨公司按照《闻都?世界城委托经营合同书》的约定向梁某支付A馆（6号楼）第3层3128号商铺第一年至第三年的租金35650元，并支付违约金6238.75元；2.星烨公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2015年1月25日，梁某与内蒙古天玺房地产开发有限责任公司签订了《房屋订购单》，梁某以每平方米22648元的单价订购了”闻都世界城”A馆3层3128号商铺，建筑面积6.17平方米。并交纳定金1000元。2015年1月29日，内蒙古天玺房地产开发有限责任公司（甲方）与梁某（乙方）签订了《闻都?世界城认购书》，乙方自愿认购甲方开发的玉泉区闻都世界城（闻都城市××楼）第3层3128号商铺，建筑面积6.17平方米，单价每平方米13482.01元，总金额83184元。同日，梁某（甲方）与被告（乙方）签订了《闻都?世界城委托经营合同书》。甲方将玉泉区闻都世界城（闻都城市××楼）第3层3128号商铺，建筑面积6.17平方米，委托给乙方经营，委托经营期限为10年，从2015年1月29日起算，委托经营合同书第三条1款（1）约定，双方在签订本协议同时，乙方一次性给付给甲方第一年至第三年的租金35650元，该笔款项已冲抵甲方的购房款。另天玺公司与被告星烨公司系相同股东投资设立。一审法院认为，《合同书》系梁某与被告星烨公司在其真实的意思表示的情况下，本着自愿公平的原则所签订，且《合同书》尾部有梁某的签名，并由被告星烨公司加盖公章予以确认，故该合同已经成立并生效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，双方均应按照《合同书》的约定全面履行自己的义务。因双方在合同中明确约定租金已经冲抵梁某的购房款，故对梁某要求被告星烨公司按照《合同书》的约定向其支付A馆（6号楼）第3层3128号商铺第一年至第三年的租金35650元的诉讼请求，本院不予支持。因租金本院不予支持，故违约金亦不予考虑。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决：驳回梁某的诉讼请求。案件受理费847元，由梁某负担。二审中，各方当事人均未出示新证据。经审理，本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为梁某要求星烨公司返还案涉租金的请求能否成立。《闻都?世界城委托经营合同书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。天玺公司与星烨公司的之间法律关系并不影响该合同的效力；合同约定三年租金冲抵购房款系梁某真实意思表示，并有梁某本人签名确认，故其负有全面履行合同义务，《闻都?世界城委托经营合同书》约定”乙方（星烨公司）一次性给付给甲方第一年至第三年的租金35650元，该笔款项已冲抵甲方（梁某）的购房款”，双方当事人均已履行完毕该约定内容，梁某仅以对方未出具转账凭据即要求对方返还租金依据不足，要求星烨公司返还租金的主张不能成立。一审查明的《房屋订购单》实为商铺订购协议书，梁某主张其并未签署，但未能举证证明其主张，且该证据不影响《闻都?世界城委托经营合同书》的效力。综上，梁某的上诉请求不能成立，不予支持；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费847元，由上诉人梁某负担。审判长 宫 静审判员 李 娜审判员 周 纬二〇一七年八月二十一日书记员 刘子贺 来源：百度“”