（2017）吉0204民初1410号

裁判日期: 2017-08-21

公开日期: 2017-09-27

案件名称

金太焕与郑伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

吉林市船营区人民法院

所属地区

吉林市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

金太焕,郑伟

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十七条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初1410号原告：金太焕，男，1948年9月23日出生，住吉林市昌邑区。被告：郑伟，男，1955年7月8日出生，住吉林市船营区。原告金太焕与被告郑伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金太焕到庭参加诉讼，被告郑伟经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金太焕向本院提出诉讼请求：1、解除金太焕与郑伟签订的房屋租赁协议，郑伟立即自承租房屋内迁出；2、郑伟给付2016年1月3日至其腾迁之日期间的房屋租金，按年租金9,600.00元计算；3、郑伟承担案件诉讼费。事实和理由：金太焕与郑伟于2013年1月3日签订房屋租赁协议，约定金太焕将其所有的位于北极嘉园11号楼2单元4层2室房屋出租给郑伟，租赁期间自2013年1月2日起至2014年1月2日止，年租金9600.00元，上打一年租金。合同履行过程中，郑伟自2016年1月3日至今未支付租金。其行为损害了金太焕的合法权益，金太焕向法院提起诉讼。郑伟未向本院提交答辩意见。金太焕围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对金太焕所举证据真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年1月3日，金太焕与郑伟签订房屋出租协议书一份，约定金太焕将位于北极嘉园小区11号楼8单元4层二室一厅房屋出租给郑伟，租期自2013年1月2日至2014年1月2日，年租金9,600.00元，郑伟如续租，按原协议规定的基础上，再续交租金。协议签订后，双方按协议约定履行各自义务。2014年1月2日出租协议到期后，郑伟继续租赁房屋并给付2014年度和2015年度租金。自2016年1月2日之后，郑伟未给付金太焕租金。另查，位于吉林市船营区北极嘉园11号楼8单元4层114号房屋（建筑面积65.34平方米）现房屋产权登记人系金太焕。本院认为，金太焕与郑伟于2013年1月3日签订的房屋出租协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。双方应按协议约定履行各自义务。协议到期后，郑伟继续使用租赁房屋，租赁合同转为不定期租赁。郑伟自2016年1月2日起拖欠租金，致合同目的无法实现，金太焕要求解除租赁合同并给付拖欠租金，属合法请求，本院予以支持。合同解除后，金太焕要求郑伟从出租房屋中迁出，属合法请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日金太焕与郑伟签订的房屋出租协议解除；二、郑伟自本判决生效之日起一个月内自位于吉林市船营区北极嘉园11号楼8单元4层114号房屋（建筑面积65.34平方米）中迁出；三、郑伟自本判决生效之日起七日内给付金太焕2016年1月3日至郑伟迁出位于吉林市船营区北极嘉园11号楼8单元4层114号房屋之日止房屋租金，租金计算标准按年租金9,600.00元计算。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费290.00元（其中案件受理费50.00元、公告费240.00元）由郑伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审　判　长　　赵惠娟人民陪审员　　贺　英人民陪审员　　李淑杰二〇一七年八月二十一日代理书记员　　张笑男 来自：