（2017）皖1003民初796号
裁判日期: 2017-08-21
公开日期: 2017-09-06
案件名称
黄山翔天酒店物业管理有限公司与周俊梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
黄山市黄山区人民法院
所属地区
黄山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄山翔天酒店物业管理有限公司,周俊梅
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百六十二条
全文
安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1003民初796号原告:黄山翔天酒店物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。法定代表人：姚鹏勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：张涛，该公司工作人员。被告：周俊梅，女，1959年8月3日出生，汉族，现住安徽省黄山市黄山区。委托诉讼代理人：汪国庆，男，1955年4月20日出生，汉族，现住安徽省黄山市黄山区。系被告周俊梅的丈夫。原告黄山翔天酒店物业管理有限公司（下称翔天物业公司）诉被告周俊梅物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年8月16日公开开庭进行了审理。原告翔天物业公司的委托诉讼代理人张涛、被告周俊梅及其委托诉讼代理人汪国庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。翔天物业公司向本院提出诉讼请求：1.诉请判令被告支付物业费1710元、滞纳金1234元（算至2016年12月31日）；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：2014年8月8日，翔天物业公司与太平盛世业主委员会签订了《物业管理委托合同》，合同约定由翔天物业公司对黄山区太平盛世小区实施物业管理，同时约定了2014年度物业费的收费标准，即住宅房按建筑面积每月每平方米0.25元，商铺（门面房）按建筑面积每月每平方米0.45元，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按所欠物业费千分之二收取滞纳金，还约定了其它事项。2014年合同期满后，2015年双方续签2015年度、2016年度、2017年度的《物业管理委托合同》，新签订的合同对物业收费标准做了修改，即从2015年1月起住宅房和商铺房在2014年标准基础上每平方米增加0.05元。周俊梅在黄山区太平盛世小区拥有一套120平方米的商铺房，现出租给崔某经营化妆品。周俊梅从2014年8月1日至2016年12月31日欠缴物业费1710元，经多次催讨无果，故诉至法院，要求周俊梅缴纳拖欠的物业费1710元及按《物业管理委托合同》约定支付逾期滞纳金1234元。周俊梅承认翔天物业公司在本案中所主张的事实。但对滞纳金有异议，《物业委托管理合同》是业主委员会与物业公司签订的，业主委员会并没有告知本人，且本人拖欠物业费的原因是垃圾房距离本人商铺房太近，由于垃圾清理不及时，垃圾乱堆乱扔，污水横流，严重本人商铺的经营。如果物业公司将该垃圾房拆除，改成一户一个垃圾桶的方式收集垃圾，本人将立即补交拖欠的物业费。本院认为，周俊梅承认翔天物业公司在本案中主张的事实，故对翔天物业公司主张的事实予以确认。翔天物业公司与黄山区太平盛世业主委员会签订的《物业管理委托合同》系真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。周俊梅作为业主，应及时履行支付物业管理服务费的合同义务，翔天物业公司依据合同约定要求业主周俊梅支付其拖欠期间的物业管理服务费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告周俊梅提供的证据既无法证明拆除垃圾房改成垃圾桶收集垃圾系翔天物业公司的职责，故对周俊梅要求翔天物业公司拆除垃圾房改成垃圾桶收集的辩解，本院不予采纳。翔天物业公司管理服务存在瑕疵，且《物业管理委托合同》对物业管理服务费何时缴纳没有约定，故翔天物业公司要求周俊梅支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告周俊梅于本判决生效后十日内支付原告黄山翔天酒店物业管理有限公司拖欠的物业管理服务费1710元（从2014年8月1日至2016年12月31日止）；二、驳回原告黄山���天酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告黄山翔天酒店物业管理有限公司负担5元，由被告周俊梅负担20元。本判决为终审判决。审判员 林星星二〇一七年八月二十一日书记员 吕 慧 更多数据：搜索“”来源：