（2017）内0102民初3012号

裁判日期: 2017-08-21

公开日期: 2017-09-30

案件名称

沙日娜与田富国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

呼和浩特市新城区人民法院

所属地区

呼和浩特市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

沙日娜,田富国

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

呼和浩特市新城区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0102民初3012号原告：沙日娜，住呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人：刘佩佩，内蒙古融兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彩霞，内蒙古融兴律师事务所律师。被告：田富国，住新城区。委托诉讼代理人:陈海峰（系被告田富国之女婿），住呼和浩特市新城区。原告沙日娜与被告田富国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙日娜委托诉讼代理人刘佩佩、被告田富国委托诉讼代理人陈海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙日娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金4万元；2、判令被告向原告支付此次交易中产生的服务佣金4,650元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年3月16日，原被告及居间方签订了《房地产买卖合同》，约定原告购买被告位于呼和浩特市新城区团结小区东区3#-4-8号房屋，成交价31万元。被告授权居间人收取了原告定金2万元。现被告反悔不出售房屋，使原告丧失了购买其他房屋的机会，构成违约，应双倍返还定金并承担此次交易中介服务佣金。原告为此诉至法院，请求判如所请。被告田富国辩称，对原被告及居间方签订的《房地产买卖合同》认可，但收2万元定金的是中介王娜娜，被告只收到原告定金6,900元，至于中介佣金与被告无关，不认可原告各项诉讼请求。因被告急用钱才低价出售此房，2017年3月16日签订合同后，原告未按约定付款，被告去中介催过几次未果，同年4月17日被告依约电话通知原告不卖房了。被告可以退还其收到的6,900元。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，通过当事人双方当庭举证质证，本院认定如下：原告出示的收款收据、正邦地产业务签呈单、转账汇款电子回单，证实原告向中介打款24,650元，中介已将其中的10,000元退还给原告，中介扣除佣金、保证金后，给被告转付定金6,900元。被告出具的与原告的通话详单、卡号为×××中国银行卡，证明被告收到定金6,900元、同年4月17日其依约电话通知原告解除卖方合同的事实。本院认为，原被告及居间方签订的《房地产买卖合同》对双方的权利义务及违约责任进行了约定，系原被告双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应依法予以保护。该合同第三条付款方式约定：本合同签订之日起15个有效工作日内买方将购房全款转入中介指定账户；第十二条违约责任约定：买方未按合同约定付款，逾期达15天以上的，即视为不履行本合同，卖方有权解除合同，同时买方承担此次交易中双方产生的全部费用。原告作为买方未按合同约定付款，构成违约，被告有权依约解除合同。原告出具的证据不能证明其主张的事实，本院不予支持。被告的抗辩理由，有其出具的证据佐证，本院予以采信。庭审中被告自愿退还其收到的6,900元定金，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告田富国向原告沙日娜返还定金6,900元，于本判决书生效后十日内付清；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取458元，由原告沙日娜全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员　张　霞二〇一七年八月二十一日书记员　齐争妍