（2017）内0802民初3469号

裁判日期: 2017-08-20

公开日期: 2017-10-31

案件名称

吴文清与王彩珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

巴彦淖尔市临河区人民法院

所属地区

巴彦淖尔市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴文清,王彩珍

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第一百三十三条；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款

全文

巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0802民初3469号原原告吴文清，男。被告王彩珍，女。委托代理人王树军，男。原告吴文清与被告王彩珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告吴文清，被告委托代理人王树军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴文清向本院提出诉讼请求：1、请求确认内蒙古巴彦淖尔市临河区红铁西街付10楼1单元501室房产（房产证号第××号）为原告所有，并判令被告协助办理房产过户；2、本案所有诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年8月3日，原告与被告双方签订了房屋转让协议书，协议约定原告购买被告王彩珍位于临河区红铁西街付xx号楼x单元xxx室的楼房（56平米）、凉房各一处。协议签订后，原告将购房款14.6万元支付给被告，并已实际占有、使用该房屋。协议关于产权变更的约定为：由原告负责变更费用，被告无条件配合变更，变更时间为该区域房屋50%以上均变更为新房主时。双方对该协议进行了司法见证。现房屋产权变更条件已成熟，原告多次联系被告要求过户，但被告不能如期完成房屋产权变更登记。原告已履行了自己的付款义务，而无法行使自己的房屋所有权和使用权等物权权利。望依法支持原告的全部诉讼请求。被告对原告所述事实及所示证据均无异议，同意协助办理过户。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《房屋转让协议书》、《司法见证书》均系自愿合意达成，合法有效，应予维持。原告依据该《房屋转让协议书》支付购房款14.6万元，已履行了自己的合同义务。原告实际占有、使用涉案房屋（位于临河区红铁西街付xx号楼x单元xxx室的楼房、凉房各一处），视为被告完成了买卖标的物的交付。但依《物权法》规定，除法律另有规定的外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。即转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，则受让人取得该不动产或者动产的所有权。据此，原告主张确认该房屋所有权归其所有的诉讼请求无法律依据，不予支持。原告要求被告依约履行房屋产权变更登记的义务，合法有据，应予支持。综上，原告诉讼主张的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、被告王彩珍应于本判决生效后，履行《房屋转让协议书》约定的协助义务，将涉案房屋变更登记在原告吴文清名下。二、驳回原告吴文清确认巴彦淖尔市临河区红铁西街付xx楼x单元xxx室房产（房产证号第××号）归其所有的诉讼请求。案件受理费100元，原告吴文清预交50元由被告王彩珍负担，余款不再缴纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员　　陈光二〇一七年八月二十日书记员　　张晟 搜索“”