（2017）渝0102民初4307号
裁判日期: 2017-08-02
公开日期: 2017-10-11
案件名称
重庆海源物业管理有限公司与杨小容吴国权物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市涪陵区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
重庆海源物业管理有限公司,杨小容,吴国权
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条
全文
重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初4307号原告：重庆海源物业管理有限公司，住所地重庆市涪陵区兴华西路9号A幢1—1—1，统一社会信用代码91500102711612126Y。法定代表人张嵱，该公司经理。委托诉讼代理人：王朝中，重庆新合律师事务所律师。被告：杨小容，女，1975年11月29日出生，住重庆市涪陵区。被告：吴国权，男，1973年4月1日出生，住重庆市涪陵区。原告重庆海源物业管理有限公司与被告杨小容、吴国权物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法由审判员适用简易程序（小额诉讼）独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王朝中和被告杨小容、吴国权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆海源物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告杨小容、吴国拖欠的水电费、物业服务费等共计3905.86元及诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告系被告所在住宅小区“MiNi公馆”的物业服务单位，原告为二被告提供了物业服务，但二被告自2014年8月1日起拒绝缴纳物业服务等费用。经原告催收无果，特诉至法院，请求法院支付原告的诉讼请求。被告杨小容、吴国权辩称：欠物管费属实，没有缴费是我的因为：1.小区停车场、电梯广告的收入下落不明；2.进入小区不登记、过道的垃圾桶袋子未经常更换、楼道路灯多数不亮、大厅的邮政、速递易等用的电费来源等问题，物业公司没有管理完善，因此我不同意缴纳物业服务费等费用。本院所确认的上述事实，有原、被告方在庭审中的陈述笔录及原告提交的迷你公馆前期物业服务合同、MiNi公馆大厦《入住合约》、费用明细表、收款单、催款单等证据材料，上述证据材料并经开庭审理质证和本院审查，可以采信。综合这些证据，本院确认如下事实：原告系被告所居住的涪陵“MiNi公馆”的物业服务单位，2010年3月30日被告杨小容、吴国权在购房入住时亦与重庆海源物业发展有限公司签订了MiNi公馆大厦《入住合约》、《装修管理协议》等约定由原告为小区各业主提供物业管理服务，原告按0.60元/月.平方米向各业主收取物业管理服务费及合同规定的其他费用；现原告己按照协议约定履行合同义务。但二被告未缴纳自2014年8月1日至2017年2月28止的物业服务费1739.1元、抽水费149.7元、路灯分摊费63.9元、电梯费：869.86、水费976.9、水费分摊105.7、材料费1.1元，共计3905.86元，原告向二被告催收无果，遂于2017年6月5诉至本院。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。倪红艳作为建设单位，与作为物业服务企业的原告签订的前期物业服务合同，是合同双方的真实意思表示，不违法律规定，应受法律保护，依法应对原、被告具有法律约束力。被告杨小容、吴国权在购房入住时亦与原告签订了《入住合约》，同意接受原告的物业服务，现原告己依约为二被告提供了相应的物业服务，二被告就应当按照约定缴纳相关的物业服务费用，故原告请求二被告给付物业服务费等费用的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。对被告杨小容、吴国权辩称其因小区停车场、电梯广告的收入下落不明、进入小区不登记、过道的垃圾桶袋子未经常更换、楼道路灯多数不亮、大厅的邮政、速递易等用的电费来源等问题，所以不缴纳物业服务费的辩解意见，因其提交的部分照片，不能达到其证明目的，因此，上述辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：被告杨小容、吴国权在本判决生效后十日内支付原告重庆海源物业管理有限公司物业服务费等共计人民币3905.86元。如果被告杨小容、吴国权未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨小容、吴国权负担。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。本判决为终审判决。审判员 杨怡二〇一七年八月二日书记员 蔡璐 百度搜索“”