（2017）豫1425民初2345号
裁判日期: 2017-08-02
公开日期: 2017-09-01
案件名称
金绪乾与韩家利、韩生良土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
虞城县人民法院
所属地区
虞城县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金绪乾,韩家利,韩生良
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1425民初2345号原告金绪乾等九人（名单附后，详见附件）。诉讼代表人：金绪乾，男，1955年10月22日出生，汉族，退休教师，中专文化，住河南省商丘市虞城县大侯乡**楼村金楼。诉讼代表人：金吉华，男，1952年12月18日出生，汉族，农民，小学文化，住河南省商丘市虞城县。委托诉讼代理人：张书利，河南木兰律师事务所律师。被告：韩家利，男，1978年11月13日出生，汉族，虞城县大侯乡政府干部，住河南省商丘市虞城县。被告：韩生良，男，1945年5月3日出生，汉族，农民，小学文化，住河南省商丘市虞城县。金绪乾等九原告与被告韩家利、韩生良土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。九原告的诉讼代表人金绪乾、金吉华及委托诉讼代理人张书利，被告韩生良到庭参加诉讼。被告韩家利经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九原告向本院提出诉讼请求：要求被告支付土地租金70000元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：原告九户村民的土地共计27亩，2014年3月出租给了两被告，到2016年3月补签的合同。合同约定每亩地1200斤小麦，每斤小麦1.25元。27亩，每亩每年1500元，到现在3年另2个月，两被告一直没有付清租金，尚欠70000元，故原告提起诉讼。二被告辩称，1.原告说租金从2014年3月算起不属实，是2016年3月29日签订的租地合同，之前是租给了别人。2.2016年3月签订合同时即交30000元租金，当月售出果苗10000元由原告收取充当租金，2016年原告实收到租金40000元，并已发放各原告，当时小麦价格并未确定为1.25元。3.2017年3月前后正值果苗销售季节，以原告收钱被告记账的方式陆续售出果苗价值40000元左右，也由原告收取充当地租，至此租期结束，被告实际租用土地应为一年，至今已投资30000元未收回分文。4.目前所租地的范围内仍有大面积果苗存在并长势良好，价值估算至少20万元，原告可自行分配处理充当地租，综上，被告于2016年在原告诱导下糊涂租下其土地，投资分文未收回，原告追索租金70000元属不义行为。原告围绕其诉讼请求，依法提交了证据（身份证复印件、《租地合同》及ＸＸ楼村委会证明），被告未提交证据材料。本院组织当事人进行了质证。对被告无异议的原告证据或证据部分内容，本院予以确认并在卷佐证。对被告有异议的证据和事实，本院认定如下:对原告证据2即《租地合同》，被告有异议，认为合同第1条后括号内“每斤小麦1.25元”系后来添加，不认可该计价，本院认为该合同除打印部分外，其余附加项及双方签名皆为圆珠笔书写，唯独“每斤小麦1.25元”内容为黑色水笔书写，原告不能证明该内容为经双方协商确定的合同内容，故对被该异议予以支持，对该合同的其他内容证明力予以确认。对原告证据3即ＸＸ楼村委会证明，本院认为该证据形式合法、其反应的基本事实与原告证据2及当事人陈述相印证，且与本案事实相关联，予以采信；被告韩生良庭审时认为原告方27亩土地数量不对，但庭后被告韩家利在接受本院调查时提到(涉案土地)包含大魏庄约十八、九亩，结合涉案《租地合同》记载的“下欠大魏庄、金楼村四十五亩土地”内容，认定证明中反应的案涉九原告27亩土地的真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人许得章租用大魏庄及金楼村九原告的土地共计45亩（其中九原告土地27亩，含白地9亩，苗地18亩），作苗圃基地，因其拖欠租金，且不知下落，经九原告与二被告协商，原告方将地收回，连苗带地租给二被告，双方于2016年3月29日签订了《租地合同》，约定白地按一年半租金，有苗的按两年租金，租金按每亩一千二百斤小麦作价。并约定“新承包人（指二被告）愿先付欠款，下剩欠款所有租金到2016年秋季刨苗前全部一次把所有地租付清”。后双方因支付租金发生争议，原告诉讼来院。另查明，涉案土地上尚有苗木生长。二被告已支付租金43000元。本院认为，原、被告之间存在土地租赁合同关系，该合同为双方当事人真实意思表示，且不违背法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护。二被告租用了九原告的土地，应承担按约支付租金的义务，其拖欠租金构成违约，应承担违约责任。对小麦作价，涉案合同并未约定单价或参照时价，原告主张按1.25元并无依据，但被告韩生良庭审时称市场价最高1.1元，被告韩家利在接受本院调查时称2016年小麦价约为1.05元/斤，结合合同中2016年秋季刨苗钱付清地租的约定，应按2016年小麦时价计算，酌定按1.05元/斤为小麦计价。关于租金计算，按合同约定白地租金应为9亩×1200斤×1.05元斤×1.5年=17010元；对苗地，租金按合同约定计算2年，至2016年秋季刨苗前一次付清，但至今仍有被告苗木生长，被告仍在占有使用，原告要求按3年计算租金,本院予以支持，故苗地租金计算为18亩×1200斤×1.05元斤×3年=68040元,合计85050元，被告已付43000元（含现金和卖苗款），故二被告应再支付9原告租金42050元。至于被告所称已付租金80000元左右，因并无证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告韩家利、韩生良给付原告金绪乾、金吉华、金保辉、金同志、金绪明、金伟、金绪长、金纪尚、金保安土地租金42050元。于判决生效之日起10日内履行完毕。二、驳回九原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取775元，由二被告负担466元，九原告负担309元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 王 勇二〇一七年八月二日书记员 谢雨芮附件：原告名单（金绪乾等九原告诉韩家利、韩生良土地租赁合同纠纷一案）原告：金绪乾，男，1955年10月22日生，汉族，退休教师，中专文化，住河南省商丘市虞城县大侯乡ＸＸ楼村金楼。原告：金吉华，男，1952年12月18日出生，汉族，农民，小学文化，住河南省商丘市虞城县大侯乡ＸＸ楼村金楼。原告：金保辉，男，1976年9月18日出生，汉族，农民，住河南省商丘市虞城县大侯乡ＸＸ楼村金楼。原告金同志，男，1966年2月28日出生，汉族，农民，住河南省商丘市虞城县大侯乡ＸＸ楼村金楼。原告：金绪明，男，1976年6月9日出生，汉族，农民，住河南省商丘市虞城县大侯乡ＸＸ楼村金楼。原告：金伟，男，1969年9月21日出生，汉族，农民，住河南省商丘市虞城县大侯乡ＸＸ楼村金楼。原告：金绪长，男，1953年10月12日出生，汉族，农民，住河南省商丘市虞城县大侯乡ＸＸ楼村金楼。原告：金纪尚，男，1941年8月27日出生，汉族，农民，住河南省商丘市虞城县大侯乡ＸＸ楼村金楼。原告：金保安，男，1964年9月15日出生，汉族，农民，住河南省商丘市虞城县大侯乡ＸＸ楼村金楼。 关注微信公众号“”