（2017）甘0121民初341号

裁判日期: 2017-08-02

公开日期: 2017-10-19

案件名称

黄某某与巨某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

永登县人民法院

所属地区

永登县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄某某,巨某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0121民初341号原告：黄某某，男，1960年12月26日出生，汉族，系甘肃省永登县村民，住该县，现住永登县。被告：巨某某，男，1955年11月5日出生，汉族，系甘肃省永登县居民，住永登县，现下落不明。原告黄某某诉被告巨某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某某到庭参加诉讼，被告巨某某经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告巨某某继续履行房屋买卖合同；2判令被告限期将出售铺面所有人变更为原告黄某某；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年7月30日，经原、被告口头协商，巨某某将其所有的永登县城关镇中华街建材市场4号楼一层铺面出售给黄某某，商铺面积28平方米，出售价格为126000元，房屋过户手续费全部由黄某某承担，巨某某收到购房款后给黄某某出具了收条，2011年巨某某将房屋所有权证交予黄某某，后黄某某多次找巨某某办理房屋过户手续，巨某某迟迟不予办理，为维护原告合法权益遂状诉法院，请求判如所请。巨某某未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：永登县城关镇中华街建材市场4号楼一层铺面（永房权证私字第92**号）在出售之前由黄某某承租，2010年7月30日，经黄某某和巨某某口头协商，巨某某将该铺面出售给黄某某，商铺面积28平方米，出售价格为126000元，2010年7月30日巨某某收到购房款后给黄某某出具了收条，该收条写明房屋过户手续费全部由黄某某承担，房产证待巨某某住的房子出售后办理转户，2011年巨某某将房屋所有权证交予黄某某。原巨某某所有和居住的永登县城关镇新仓巷永登县国税局家属楼3单元703室现在由铁新林所有和居住。黄某某多次找巨某某办理房屋过户手续，巨某某迟迟不予办理，以上确认的事实由原告提交的收条、房屋所有权证、永登县国税局证明、兰州市存量房买卖合同在卷佐证，以上证据已经举证和本院审查，可以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。巨某某将自己所有的铺面出售给黄某某，黄某某按照约定支付了购房价款，房屋买卖合同没有损害国家、集体和他人的利益，合同合法有效。巨某某应当在出售了自己居住的房屋后给黄某某办理铺面过户手续，拖延不办理构成违约，黄某某的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，黄某某与巨某某的房屋买卖合同合法有效，巨某某应当将房屋产权过户到黄某某名下。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告巨某某继续履行与原告黄某某的房屋买卖协议；二、被告巨某某于本判决生效后十日内将永登县城关镇中华街建材市场4号楼一层铺面（永房权证私字第92**号）过户到原告黄某某名下。案件受理费140元，公告费560元，共计710元，由被告巨某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审　判　长　　葛俊和审　判　员　　张明慧人民陪审员　　李永宏二〇一七年八月二日书　记　员　　景　霞 来源：