（2017）皖1202民初3247号
裁判日期: 2017-08-02
公开日期: 2017-11-30
案件名称
赵小云与马静静租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
阜阳市颍州区人民法院
所属地区
阜阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵小云,马静静
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1202民初3247号原告:赵小云,女,1986年6月15日出生,汉族，户籍地安徽省太和县，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：嵇德武，安徽弘大（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹，安徽弘大（合肥）律师事务所律师。被告:马静静,女,1987年3月17日出生,汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区，住安徽省阜阳市颍州区。原告赵小云与被告马静静租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵小云及其委托诉讼代理人嵇德武、刘丹、被告马静静均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵小云向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2017年5月14日签订的转让合同无效；2、请求判令被告向原告返还转让费46000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月12日，原告逛街期间见到被告对外转让摊位，经过沟通，双方议定被告以46000元的价格将阜阳西站夜市1-2摊位转让给原告使用，原告当即向被告支付定金10000元。2017年5月14日，被告以家有急事需要外出为由，要求原告支付余下转让费，并承诺当天即可使用摊拉，在原告的要求下，被告与原告签订书面转让合同，后原告将余下转让费36000元交付给被告。但当原告再次前往涉案摊位时，发现摊位已被拆除，无法继续租用。综上，原告认为，被告在未获得任何授权的情况下即擅自转让摊位，且明知摊位即将被拆除，却采用欺诈的手段恶意获取原告转让费，被告的上述行为已经侵犯到了原告的合法权益，故原告特诉至法院，望贵院在查明案情的基础上，判如所请。被告马静静辩称，1、我不知道摊位要拆除；2、拆除是政府行为和我没有关系；3、我转给被告的时候，也有其他人让我转，价格比被告还高，但是原告一直让我给她留着，我就一直留给她了；4、被告让我返还转让费46000元是不可能的。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：原告赵小云（乙方）、被告马静静（甲方）于2017年5月14日签订一份转让合同，合同约定：“甲方：马静静乙方：赵小云合同内容1、西站夜市1-2摊位转让给乙方使用，并保证乙方同等享有，甲方在原有摊位租凭合同中所享有的权利和义务。2、摊位交给乙方后，乙方同意履行该转让合同。乙方将一次性向甲方支付转让费合计人民币四万六千元。上述费用已包括（转让费）相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。3、转让后乙方继续以甲方名义经营摊位，乙方经营摊位期间引起费用和债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该摊位所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。4、甲方同意转让摊位。5、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，自签字之日起生效。甲方：马静静乙方：赵小云20**年5月14日”。被告在合同签订后，支付被告转让费46000元。当日下午原告去该摊位时接到拆除摊位的通知，18日拆除完毕。现原告以被告在未获得任何授权、明知摊位即将被拆除的情况下擅自转让摊位，侵犯到了原告的合法权益为由，诉至本院，要求满足上述诉讼请求。另查明，被告庭审中提出其在此经营的摊位系从刘圆圆处接手。上述事实由原告提供的身份证、转让合同、银行卡交易明细、微信截图、照片、被告提供的身份证、转让合同及开庭笔录等在卷予以证实。本院认为：原、被告双方签订合同，被告将无批准经营许可证的摊位转让给原告经营，属无效合同，原告要求被告返还转让费46000元，应予以支持；被告辩称的上述内容，不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告赵小云与被告马静静于2017年5月14日签订的转让合同无效；二、被告马静静返还原告赵小云转让费46000元，于本判决生效后十日内一次性履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费950元，减半收取475元,由被告马静静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 季云玲二〇一七年八月二日书记员 杨超群附相关法律规定1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 来源：百度“”