（2017）桂0126民初2531号
裁判日期: 2017-08-02
公开日期: 2017-10-26
案件名称
黄忠义与房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宾阳县人民法院
所属地区
宾阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄忠义
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第七十一条
全文
广西壮族自治区宾阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0126民初2531号原告：黄忠义，，委托代理人：黄绍灏，宾阳县黎塘镇法律服务所法律工作者。被告：，原告黄忠义与被告磨金莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20���立案后，依法适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告黄忠义及其委托代理人黄绍灏、被告磨金莲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄忠义向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2016年12月3日签订的《个人铺面合同》；二、判令被告退还原告2017年6月至2017年12月租金13000元。事实和理由：2016年12月3日，原、被告签订《个人铺面合同》，约定被告将其位于宾阳县宾州镇仁爱社区994号门面出租给原告，租期自2016年12月3日起至2019年12月3日止，共三年，年租金26000元，租赁期间原告有权将铺面转租给第三方直至合同期满。原告当日向被告支付了2016年12月3日至2017年12月3日的租金26000元。租赁期间，原告经营的餐饮生意冷清，不得已停止营业，为挽回经济损失，原告打算将该铺面转租给第三方，在原告寻租期间，多人向原���表示有承租的意向，但之后均不了了之，后经打听系被告从中阻挠，并向第三方声称铺面不得转租。原告认为，被告的行为违反了双方的合同约定，造成了原告的经济损失，原告有权要求解除双方的租赁合同，并主张被告退还多收的租金，保留要求被告赔偿前期装修投资损失的权利。综上，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告黄忠义在举证期限内提供下列证据证明自己的主张：1、2016年12月3日《个人铺面合同》一份，证明原、被告签订租赁合同，被告将其位于宾州镇仁爱社区994号门面出租给原告的事实；2、照片四张，证明本案涉诉铺面的现状；3、2017年6月3日原、被告通话录音光碟一张，证明被告向原告表示不允许原告在三年租期内将铺面转租给他人，已违反合同约定。被告磨金莲辩称：被告没有阻止原告转租铺面，也没有不同意原告转租，不同意解除双方签订的租赁合同，也不同意退还已交的租金。原告可等一年租期满后双方再行协商是否继续租赁。被告磨金莲未在举证期间内向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月3日，原告黄忠义与被告磨金莲签订《个人铺面合同》，约定被告磨金莲将其位于宾阳县宾州镇仁爱社区994号门面出租给原告黄忠义，租期自2016年12月3日起至2019年12月3日止，共三年，每年租金26000元。合同还约定租赁期间，原告黄忠义可将铺面转租给第三方直至合同期满，转租前必须告知被告磨金莲，但双方未就关于转租的违约责任进行约定。原告黄忠义在合同签订当日向��告磨金莲支付了2016年12月3日至2017年12月3日的租金26000元。2017年6月20日，原告黄忠义以被告磨金莲不同意其转租铺面为由，向本院提起诉讼，要求本院支持其诉讼请求。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告主张在租赁期间意将承租铺面转租他人，遭到被告的阻挠，但被告予以否认其阻止原告转租铺面，亦没有不同意原告转租。虽原告提供双方的通话录音视听资料证实其主张，但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条“人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。”之规定，原告未提供其他证据予以佐证，故对原告的主张不予支持。因被告根本不存在违约，原告要求解除双方签订的租赁合同无事实和法律依据，故对原告的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、七十一条之规定，判决如下：驳回原告黄忠义的诉讼请求。案件受理费125元，减半收取62.50元，由原告黄忠义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。审判员 韦 松二〇一七年八月二日书记员 陆仁宾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法��立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第七十一条人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 来自