（2017）冀0981民初1571号
裁判日期: 2017-08-02
公开日期: 2017-10-25
案件名称
李怀玉与刘书媛借款合同纠纷一审民事判决书
法院
泊头市人民法院
所属地区
泊头市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李怀玉,刘书媛
案由
借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款
全文
河北省泊头市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0981民初1571号原告李怀玉，男，1960年4月11日生，汉族，住泊头市。委托诉讼代理人刘峰，河北衡泰律师事务所律师。被告刘书媛，女，1988年6月1日生，住山东省德州市经济技术开发区。委托诉讼代理人曹顺海，北京市大嘉(德州)律师事务所律师。原告李怀玉与被告刘书媛借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告李怀玉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金50万元及利息暂计1万元(利息自2017年3月6日至还清本息之日止按月利率1.2%计算)。2、依法判令被告向原告支付违约金暂计2万元(违约金自2017年3月6日至还清本息之日止按照0.2%/天计算)。3、依法判令被告给付原告实现债权的全部费用，包括诉讼费、律师费、保全费等。4、对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月6日，原、被告双方签订借款协议，约定：被告向原告借款50万元，借款期限自2015年9月6日至2016年3月6日，借款利息为1.2%/月。被告向原告自愿提供坐落于康博南大道333号德百花园玫瑰园一号楼三单元四层401室作为债权的担保，担保的范围包括主债权及利息、违约金及实现债权的相关费用，如被告不能及时还款，需向原告按借款金额每日支付千分之二的违约金，并承担实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置费等），双方协商不成，由原告住所地人民法院裁决。合同签订后被告没有充分按照约定还款，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告偿还原告以上款项。被告刘书媛辩称，一、徐辉、刘书媛已向原告偿还本金114000元，应当冲减抵扣。2015年9月6日借款后，徐辉和刘书媛每月向原告还款6000元，截止2017年4月23日，刘书媛最后一个月还款6000元，至今连续还款19个月（其中2015年4个月，2016年12个月，2017年3个月），向原告共还款114000元，应当在本金冲减抵扣。二、借款实际是徐辉所用，应当由徐辉偿还。刘书媛收到借款后，通过银行转给了徐辉，徐辉是借款的实际使用者，应当负责向原告偿还。刘书媛没有使用该款，经济条件很差，没有偿还该款的能力。三、要求判决原告在房屋抵押范围内行使优受偿权，拍卖房屋偿还债务，所得超出债务的部分应当退还刘书媛，刘书媛不承担还款责任。刘书媛以德州经济技术开发区康博大道333号德百花园玫瑰园1号楼3单元4层401号的房屋作为抵押，原告在抵押范围内享有优先受偿权，应当先通过法律程序拍卖或变卖房屋用于偿还本案债务，房屋的价值远远高于本案债务，超出部分应当退还刘书媛，刘书媛不承担还款责任。以上有房屋他项权证等证实，申请法院到登记机关核实证据。四、原告主张的利息、违约金、律师费等不符合法律规定，也没有事实依据，不应支持。首先利息和违约金不能同时主张，律师费不是必然发生的费用，以上都不应支持。其次原告主张的利息和违约金都超出法律规定的范围，远远高于实际损失，请法院择一调整为中国人民银行同期借款利率，对其他项目不予支持。综上所述：请法院核实债务的实际金额，判决原告在房屋抵押范围内行使优受偿权，房屋价值超过债务的部分退还刘书媛，刘书媛个人不应承担责任。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，当事人没有异议的证据：原告提交的借款(担保)协议一份、原告提交的中国民生银行个人帐户对帐单一份、原告提交的房屋他项权证一份、被告提交的银行记录和电子回单，以上证据本院予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据：1、原告提交的律师费发票一张，被告质证认为，该发票没有载明与本案的关联性，且是孤证，律师费不应支持。2、被告提交的活期帐户明细，原告质证认为，与本案没有关联性，原告已经向被告履行了出借义务，至于被告再把钱借给谁，与本案无关。经过当事人举证和质证，本院认定事实如下：2015年9月6日，原、被告双方签订借款(担保)协议，协议约定：被告向原告借款50万元，借款期限自2015年9月6日至2016年3月6日，借款利息为1.2%/月，被告向原告自愿提供坐落于康博南大道333号德百花园玫瑰园一号楼三单元四层401室楼房作为债权的担保，担保的范围包括主债权及利息、违约金及实现债权与担保权利的相关费用。如被告不能及时还款，需向原告按借款金额每日支付千分之二的违约金，并承担实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置费等），双方协商不成，由原告住所地人民法院裁决。2015年9月10日，办理了房屋他项权登记。被告自2015年9月6日借款后，每月向原告帐户打款6000元，截止2017年4月23日，连续打款19个月（其中2015年4个月，2016年12个月，2017年3个月），共计114000元。本院认为，原、被告之间借贷关系明确，被告欠原告借款500000元，并以康博南大道333号德百花园玫瑰园一号楼三单元四层401室的楼房作为抵押，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告辩称借款借给他人使用，但并不影响原、被告之间借贷关系的成立。被告辩称自借款后，给原告打款114000元，应从本金中扣除，律师费不应承担，利息和违约金合同约定过高，应按不超过年利率24%计算。根据双方签订的借款(担保)协议，第三条约定了月利率为1.2%，即6000元，被告每月还款6000元(自2015年9月至2017年3月共计114000元)，被告的每月固定打款应视为偿还原告利息。借款(担保)协议第六条约定：如被告不能及时还款，需向原告按借款金额每日支付千分之二的违约金，并承担实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置费等），双方协商不成，由原告住所地人民法院裁决。根据该条约定，原告提交的律师费发票能够证实原告花费律师费30000元，本院予以支持，协议中既约定了利息，又约定了违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，被告已支付原告19个月的利息(截止至2017年4月6日)，原告亦认可，2017年4月7日以后的利息应按年利率24%计算至实际付清借款本金之日止。被告将所购楼房作为抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告对抵押物应享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：被告刘书媛于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金500000元及利息(自2017年4月7日起按年利率24%继续计算至实际付清借款本金之日止)，给付律师费30000元。二、原告对抵押物康博南大道333号德百花园玫瑰园一号楼三单元四层401室楼房享有优先受偿权。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4550元，保全费3020元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员 毕丽丽二〇一七年八月二日书记员 郭娜娜 关注微信公众号“”