（2017）鄂0111民初4510号
裁判日期: 2017-08-02
公开日期: 2017-09-06
案件名称
中国地质大学与查浩排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
武汉市洪山区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国地质大学,查浩
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0111民初4510号原告：中国地质大学（武汉），住所地武汉市鲁磨路***号。法定代表人：王焰新。委托诉讼代理人：黎振彪、文励鹏，湖北百思得律师事务所律师，特别授权代理。被告：查浩，男，1991年9月7日出生，汉族，住湖北省浠水县。原告中国地质大学（武汉）诉被告查浩排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国地质大学（武汉）的委托诉讼代理人黎振彪、文励鹏到庭参加诉讼。被告查浩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中国地质大学（武汉）向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退其所占用的中国地质大学（武汉）新峰公寓大楼一层6号门店；2、判令被告自2017年1月1日起，按照市场价58000元每年的标准，按日向原告支付房屋占用费，支付至实际腾退之日止；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月7日原、被告签订《中国地质大学（武汉）房屋租赁合同》约定原告将坐落于中国地质大学（武汉）新峰公寓一间面积为50平方米的建筑物（即新峰公寓大楼一层6号门店）出租给被告，作为门面使用，期限为1年，租金为4000元/月。合同到期前，原告按照规定对所属门面进行重新招标，被告落标，双方未续签合同，但被告拒绝搬出门面。被告查浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对答辩、质证及辩论权利的放弃。本院经审理认定事实如下：2016年1月7日，原告中国地质大学（武汉）（甲方）与被告查浩（乙方）签订《中国地质大学（武汉）房屋租赁合同（住宅及门面）》，合同约定：甲方将坐落于武汉市中国地质大学新峰公寓的面积为50平方米的建筑物壹间出租给乙方，作为门面使用，经营副食；租赁期限为壹年，从2016年1月1日起将房屋交付乙方使用，至2016年12月31日收回，租赁期满，双方租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方；任何一方若有意续租，应在租赁期满前，提前1月向对方提出续租已向，并续签租赁合同；房屋每月租金4000元，全年共计40000元；乙方若自愿对房屋进行内部装修、盖章，应向甲方提出书面申请，载明装修改造内容和施工安排，经甲方书面同意方可实施，若无特别约定，乙方装修、改造费用在退房时不予退还或补偿；乙方退房时，经甲方同意实施的房屋装修、改造部分，必须保持完整，不得擅自拆毁、破坏，如无特别约定，装修、改造费用不得向甲方或下一承租户提出补偿要求；乙方逾期退房，继续侵占房屋的，处应参照本合同确定的租金标准向甲方缴纳房屋占用费以外，还应按照租金标准的1%按日向甲方支付赔偿金。2016年1月7日，被告查浩将全年的租金40000元支付给原告中国地质大学（武汉）。2016年12月27日，中国地质大学（武汉）发布“经营性用房出租（一期）公开招租”项目评标结果公示，被告查浩承租的门面由“武汉东湖新技术开发区千喜果园水果店”中标，被告查浩未中标。租赁期满后，原告通知被告退出承租门面，被告拒绝腾退。以上事实，有原、被告的当庭陈述、《中国地质大学（武汉）房屋租赁合同（住宅及门面）》、付款交易凭证、“经营性用房出租（一期）公开招租”项目评标结果公示等证据证实。本院认为：被告查浩与原告中国地质大学（武汉）签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故双方应依约履行各自的权利义务。根据原、被告签订的租赁合同，双方约定租赁期限为壹年，租赁合同届满后租赁关系自动解除，2016年12月31日租赁期限届满，中国地质大学（武汉）有权收回租赁房屋，而查浩拒绝搬出租赁房屋的行为属于无权占有他人房屋的行为，故对中国地质大学（武汉）要求“查浩从中国地质大学（武汉）新峰公寓大楼一层6号门店腾退”的诉讼请求本院依法予以支持。对于无权占用行为，查浩应支付相应的房屋占用费。该房屋占用费，本院酌情按照每月4000元进行计算，计算公式为：4000元÷30天×天数，从2017年1月1日至实际腾退之日止。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告查浩于本判决生效之日起十五日内将中国地质大学（武汉）新峰公寓大楼一层6号门店腾退给原告中国地质大学（武汉）；二、被告查浩于本判决生效之日起十五日内向原告中国地质大学（武汉）支付房屋占用费（4000元÷30天×天数，从2017年1月1日计算至本判决确定的腾退之日止）；三、驳回原告中国地质大学（武汉）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取100元，由被告查浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 杨洁二〇一七年八月二日书记员 肖颖 更多数据：搜索“”来源：