（2017）兵民申189号

裁判日期: 2017-08-02

公开日期: 2017-09-26

案件名称

杨国华与朱永山、杨国青、王四华房屋买卖合同纠纷再审审查裁定书

法院

新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

案由

法律依据

全文

新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院民 事 裁 定 书（2017）兵民申189号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：杨国华，女，1967年3月25日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区石河子市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨国青（杨国华之妹），女，1970年7月21日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区石河子市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱永山（杨国青之夫），男，1973年4月14日出生，汉族，电厂职工，住新疆维吾尔自治区石河子市。被申请人（一审被告）：王四华，男，1966年4月29日出生，汉族，其他身份信息不详。再审申请人杨国华因与被申请人杨国青、朱永山、王四华房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（2016）兵08民终854号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。杨国华申请再审称，1.二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。一是本人与杨国青、朱永山没有签订过房屋买卖合同，认定双方当事人之间形成房屋买卖合同法律关系错误；二是王四华收取的12000元是本人与其加盖小棚子的拆迁补偿款，并非全部房屋的拆迁补偿款。2.二审判决适用法律确有错误。一是王四华出具的协议是其单方意思表示，未经本人同意及追认，不具有法律效力；二是以口头协议和录音证据改变不动产物权，违反法律规定。杨国华根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。杨国青、朱永山提交意见称，杨国华对王四华出具协议是知情的，且已收取了除房款外的转让款20000元，房款和相关税费也是由杨国青、朱永山支付的。二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回杨国华的再审申请。本院经审查认为，首先，根据婚姻法的相关规定，夫妻关系存续期间所得的财产，以认定为夫妻共同财产为原则，认定为夫或妻一方财产为例外，即除法律明确规定属于夫或妻一方的财产，以及夫妻以书面形式明确约定的一方财产外，均应认定为夫妻共同财产。涉案房屋是杨国华和王四华夫妻关系存续期间，对属于夫妻共同财产的经济适用房进行危旧房改造时，分配取得的房屋，虽登记在杨国华名下，不影响对夫妻共同财产的认定。其次，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案中，王四华出具协议时与杨国华处于夫妻关系存续期间，对于夫妻共同财产，有权进行处分。对于杨国青、朱永山以其名义支付购房款及相关税费，并一直实际居住至今的事实，杨国华在诉讼之前始终未表示异议。杨国青、朱永山有理由相信杨国华和王四华在夫妻关系存续期间，对涉案房屋的转让是夫妻共同意思表示。另外，杨国华主张王四华出具协议未经本人同意，既没有提交充分有效证据证明，也未在时效期限内行使撤销权。鉴于此，二审判决认定协议有效，双方当事人之间形成了房屋买卖合同法律关系，符合法律规定。第三，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”现杨国青、朱永山有偿取得涉案房屋，且没有充分有效证据证明存在欺诈等恶意，应认定为善意、有偿取得财产，从充分保障交易安全原则分析，也应当维护二人的合法权益。杨国华如认为共同财产权被损害，可向王四华主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回杨国华的再审申请。审　判　长　　徐鸿莉代理审判员　　江　帆代理审判员　　杨正远二〇一七年八月三日书　记　员　　赵　静 关注公众号“”