（2017）豫0303民初403号

裁判日期: 2017-08-02

公开日期: 2017-09-07

案件名称

周富宝与杜海宽、陈亚利房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

洛阳市西工区人民法院

所属地区

洛阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周富宝,杜海宽,陈亚利

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0303民初403号原告:周富宝，男，1982年11月4日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王文智，河南洛太律师事务所执业律师。被告:杜海宽，男，1978年5月10日出生，汉族，住河南省孟津县。被告：陈亚利，女，1978年7月30日出生，汉族，住河南省洛阳市孟津县。原告周富宝与被告杜海宽、陈亚利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。周富宝及其委托诉讼代理人王文智均到庭参加诉讼，杜海宽、陈亚利经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周富宝向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除周富宝、杜海宽、陈亚利之间签订的《房屋买卖协议》；2.杜海宽、陈亚利偿还周富宝购房款200000元及利息（以200000元为基数按照银行同期贷款利率5%计算，自2015年9月28日起计算至实际清偿之日）；3.诉讼费、保全费由杜海宽、陈亚利承担。事实和理由：2015年9月28日，周富宝与杜海宽、陈亚利签订《房屋买卖协议》一份，协议约定杜海宽、陈亚利将其名下所有的位于洛阳市××工区滨河北路××附近的亚威金水岸2-6-603号（房产证号为【2007】字第X408708号）的商业住宅以200000元的价格转让给周富宝。杜海宽、陈亚利保证房产所有权无任何纠纷，并承诺协助周富宝办理过户手续。随后周富宝依约支付了200000元的购房款，但杜海宽、陈亚利拒不交付房屋也不履行过户手续，引发本案诉讼。杜海宽、陈亚利未到庭、未答辩。因杜海宽、陈亚利未到庭，根据周富宝提交的证据，本院认定事实如下：2015年9月28日，杜海宽、陈亚利（甲方）与周富宝（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，杜海宽、陈亚利将其所有的位于洛阳市××工区滨河北路××附近亚威金水岸6-2-603商业住宅[房产证号（2007）字第X4087**号]以200000元的价格卖给周富宝；杜海宽、陈亚利协助周富宝办理过户手续，周富宝一次性支付杜海宽200000元，如杜海宽在20日内未办完房屋变更登记手续，则返还购房款200000元、协议终止。协议签订当日，杜海宽将房屋产权证[房产证号（2007）字第X4087**号]原件交付周富宝，周富宝将房款200000元通过转账方式支付杜海宽，杜海宽向其出具收条一份。至今该房屋未办理房屋变更登记手续，杜海宽与陈亚利系夫妻关系，现无法与二人取得联系。本院认为，杜海宽、陈亚利与周富宝签订的《房屋买卖协议》，系在平等自愿基础上签订，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。周富宝依约履行支付房款的义务，杜海宽、陈亚利理应将房屋交付周富宝并协助其办理房屋变更登记。现因杜海宽、陈亚利未如约履行上述义务，导致合同目的不能实现，已构成违约。周富宝要求解除双方签订的《房屋买卖协议》并要求退还已付购房款及利息的主张，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，经合议庭评议，缺席判决如下：解除周富宝与杜海宽、陈亚利于2015年9月28日签订的《房屋买卖协议》；杜海宽、陈亚利于本判决生效之日起十日内返还周富宝购房款200000元及利息（利息以200000元为基数，按年利率5%计算，从2015年10月19日起算至生效判决确定的给付之日止）；周富宝于判决生效之日起十日内将房屋产权证[房产证号（2007）字第X4087**号]原件退还杜海宽、陈亚利；四、驳回周富宝的其他诉讼请求。如周海宽、陈亚利未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，保全费1520元，共计5820元，由杜海宽、陈亚利负担（该受理费已由周富宝先行垫付，待执行时一并清结）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审　判　长　　刘伟国审　判　员　　杨　峥人民陪审员　　索思渊二〇一七年八月二日书　记　员　　张团根 关注微信公众号“”