（2017）鄂9006民初732号

裁判日期: 2017-08-18

公开日期: 2017-09-23

案件名称

ＸＸ新与董良仙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

天门市人民法院

所属地区

天门市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

ＸＸ新,董良仙

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂9006民初732号原告：ＸＸ新，男，1969年7月25日出生，汉族，住天门市。被告：董良仙，女，1950年4月24日出生，汉族，住天门市。原告ＸＸ新诉被告董良仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ新到庭参加诉讼,被告董良仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ新向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告��房屋买卖合同有效；2、判令被告协助原告将其房屋所有权、土地使用权过户给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2000年5月11日，原、被告签订了房屋买卖合同，合同约定原告在2000年5月11日之前一次性付款70000元人民币，购买被告董良仙位于天门市××官××层房屋，房屋所有权人登记是被告丈夫熊福德，并约定被告收到房款后，即将房屋所有权证和土地使用证移交给原告。原被告签订房屋买卖合同后，原告当天就给付70000元房款，被告也将房屋所有权证和土地使用证移交给原告。之后，原告无法联系被告，不能将房屋的产权过户到自己名下，故请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告董良仙未到庭应诉答辩，也未向本院提交证据。原告ＸＸ新围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告的身份证复印件、被告的户籍证明、房屋买卖契约、���地使用证、房屋所有权证、董良仙出具的收条、天门市竟陵街道官路社区居委员会出具的证明四份。被告未到庭发表质证意见。上述证据除原告与被告的身份证据外，均为原件，来源合法，内容真实客观，与案件事实相关联，具有证明力，本院依法予以确认。本院根据确认的有效证据及当事人的陈述,认定如下事实：2000年5月11日，原告ＸＸ新与被告董良仙签订《房屋买卖契约》，约定被告董良仙自愿将坐落于天门市××官××层房屋，以70000元的价格卖给原告ＸＸ新，其他一切费用由原告ＸＸ新负担。上述房屋买卖契约签订后，原告ＸＸ新当即将人民币70000元交给了被告董良仙，被告董良仙向原告ＸＸ新出具了收条并交付了房屋所有权证和土地使用证。但双方没有办理房屋所有权和土地使用证过户手续。另查明，该房屋所有权人和土地使用证人均登记为熊福德。熊福德与被告董良仙系夫妻关系，熊福德于1996年10月30日病逝。本院受理此案后，由于被告董良仙外出地址不详，本院在《人民法院报》上向被告董良仙公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，公告期届满后，被告董良仙未到庭参加诉讼。本院认为，该案是一起因买卖房屋未办理过户手续而引起的买卖合同纠纷。诚实信用是我国合同法规定的，当事人应当遵循的基本原则，原告ＸＸ新与被告董良仙签订的《房屋买卖契约》，系双方真实意思表示，是双方在平等、互利、自愿基础上达成的协议，根据合同法的规定，属有效合同，依法应予保护，双方均应按照合同约定，履行自己的义务。本案中，原、被告双方买卖合同中约定的主要义务虽已履行，但依照法律规定，被告董良仙在履行合同主要义务后，还应履行协助义务，即被告董良仙应协助原告ＸＸ新办理房屋所有权和土地使用证过户手续。被告董良仙的行为违反了法律规定的合同附随义务，应承担相应的民事责任。故原告ＸＸ新的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告董良仙在本判决生效后十日内协助原告ＸＸ新办理位于天门市竟陵官西新村一路62号房屋（天房丙字第××号）和土地使用证的过户手续。案件受理费500元，由原告ＸＸ新负担（已交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审　判　长　　田祖亮人民陪审员　　杨江汉人民陪审员　　张柏林二〇一七年八月十八日书　记　员　　向志鹏 来自：