（2017）京01民终5273号

裁判日期: 2017-08-18

公开日期: 2018-07-19

案件名称

刘某1与刘某2房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

法院

北京市第一中级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

刘某1,刘某2

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京01民终5273号上诉人(原审被告)：刘某1，男，1942年4月24日出生。委托诉讼代理人：董海鹰，男，1966年11月16日出生。被上诉人（原审原告）：刘某2，男，1937年11月12日出生。委托诉讼代理人：刘某3（刘某2之子），1961年11月10日出生。委托诉讼代理人：刘志强，北京市双强律师事务所律师。上诉人刘某1因与被上诉人刘某2房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初18926号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本院认为，本案中，刘某2起诉要求确认其与刘某1于2004年12月28日签订的《协议书》无效，并要求刘某1赔偿损失。经查，在双方当事人签订上述《协议书》的同日，刘某1之子刘某4（甲方）与刘某2之妻刘某5（乙方）签订《换房协议》，约定甲方将位于昌平区301室的房产一套和乙方位于昌平县回龙观镇8号楼的房产一套相互交换；由于甲方的房屋面积小，甲、乙双方在互换房屋时，甲方一次性补贴乙方60000元。经询问，双方当事人认可，因刘某4一方经济困难，其仅支付刘某5一方现金34300元，剩余25700元并未实际支付，而是将本案诉争房屋折抵给刘某5一方，故而双方签订本案《协议书》。因此，一审法院应当将本案《协议书》与上述《换房协议》作为一个整体予以审查认定，并结合生效判决对本案作出处理。现一审判决未考虑在先生效判决对《换房协议》效力及法律后果的处理，对双方法律关系认定有误，属基本事实不清，应当发回重审。综上所述，原审法院认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十五条规定，裁定如下：一、撤销北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初18926号民事判决；二、本案发回北京市昌平区人民法院重审。上诉人刘某1预交的二审案件受理费9719元予以退回。审 判 长　张洁芳审 判 员　刘秋燕审 判 员　刘　磊二〇一七年八月十八日法官助理　王湘羽书 记 员　明　玥 来源：