（2017）豫0928民初2707号
裁判日期: 2017-08-18
公开日期: 2017-11-13
案件名称
王宗信与李开闯、濮阳市乐凯工艺品有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
濮阳县人民法院
所属地区
濮阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王宗信,李开闯,濮阳市乐凯工艺品有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第九十四条，第二百一十二条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0928民初2707号原告：王宗信，男，1968年6月21日出生，汉族，住濮阳县。被告：李开闯，男，1975年10月21日出生，汉族，住濮阳县。被告：濮阳市乐凯工艺品有限公司。住所地：濮阳县子岸乡西掘地村。法定代表人：李开闯。原告王宗信与被告李开闯、濮阳市乐凯工艺品有限公司（以下简称乐凯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王宗信到庭参加诉讼。被告李开闯、濮阳市乐凯工艺品有限公司经法院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告王宗信向本院提出诉讼请求：1、依法终止并解除原、被告2011年8月11日签订的厂房租赁合同；2、要求被告返还原告租赁厂房；3、依法判令被告支付拖欠原告租赁费130,000元（暂计算至2017年2月11日，之后按照每年120,000万元，即每月10,000元另计至厂房交付之日止）；4、依法判令被告支付逾期利息7,000元（按照月息2%自2016年10月31日暂计算至2017年3月31日，之后按照月息2%另计至厂房交付之日止）；5、由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2011年8月11日，原告与二被告签订厂房租赁合同，租赁期间8年，被告按约定支付租金至2015年8月11日，2016年9月12日被告李开闯向原告出具140,000元的还款协议，之后被告又偿还了70,000元，之后未支付过租金，经多次催要无果，故诉至法院，望判如所请。被告李开闯、乐凯公司未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了庭审质证。被告李开闯、乐凯公司拒不到庭参加诉讼，放弃答辩和质证等诉讼权利，故对原告提交的证据，1、2011年8月11日厂房租赁合同；2、用房东物品清单；3、2016年9月12日还款协议一份，本院予以确认并在卷佐证。由以上证据及法庭调查可确认以下案件事实：2011年8月11日，原告作为甲方，被告李开闯作为乙方签订厂房租赁合同，约定，甲方将坐落于西掘地村的厂房占地30亩，其中房屋共计63间（注：其中8亩鱼塘暂时由甲方使用，如乙方使用时，双方协商解决）租赁给乙方，租赁期间8年，自2011年8月11日起至2019年8月11日止，第一年110,000元，第二年110,000元，第三年130,000元，第四年120,000元，以后涨幅不得超过5%。租金支付方式实行现金支付制，每半年交付一次等。被告李开闯及乐凯公司作为承租方在合同上签字、盖章。2016年9月12日，原告王宗信与被告李开闯签订还款协议一份。约定，今欠房租140,000元，2016年9月12日先还款20,000元，余款10月31日前还清，如还不清按照未还款总额出息，利息2分计算。原告陈述该140,000元包含2014年8月11日至2015年8月11日被告结欠的租金20,000元及2015年8月11日至2016年8月11日被告结欠的一年租金120,000元。原告认可被告还款协议出具后，被告偿还了70,000元，下余70,000元未付。自2016年8月11日之后的租金原告仍按每年120,000元诉求，暂算至2017年2月11日共六个月的租金为60,000元，两项合计为130,000元。本院认为，原、被告李开闯、乐凯公司签订的租赁合同、还款协议均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。二被告未按合同约定按期支付租金，已构成违约，应承担违约责任。就拖欠的租金原、被告达成还款协议后，二被告仍未完全履行还款承诺，已属根本违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，原告诉求解除原、被告之间的租赁合同符合法律规定，本院予以支持。对于拖欠的租金二被告仍应承担支付义务。依据原、被告签订的还款协议，二被告应偿还拖欠租金70,000元。原告诉求该项租金的利息按月息2%计算，但还款协议上双方约定“利息2分”，不能证实是月息2%或年息2%，应视为双方对利息约定不明。故原告诉求的该项利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于未约定借款利率的可按年利率6%计息的规定，拖欠的租金70,000元自逾期之日即2016年10月31日起按年利率6%计算。截止到2017年3月31日应产生的利息约为1,750元（70,000元×年利率6%×5个月）。原告按月息2%诉求利息7,000元不予支持。2016年8月11日之后的租金，原告仍按年租金120,000元（折合每月10,000元）诉求，符合双方签订的租赁合同的约定，本院予以支持。截止到2017年2月11日，二被告应付6个月的租金60,000元，故原告诉求截止到2017年2月11日租金共计130,000元，本院予以支持。合同解除后至被告返还租赁物之日的租金按每月10,000元另计。被告李开闯、乐凯公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，怠于行使答辩权，故对原告提交的证据及陈述予以采信，如由此对被告造成不利的法律后果，二被告应自负。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四条第（三）项、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王宗信与被告李开闯、濮阳市乐凯工艺品有限公司于2011年8月11日签订的厂房租赁合同；二、被告李开闯、濮阳市乐凯工艺品有限公司返还原告王宗信租赁厂房；三、被告李开闯、濮阳市乐凯工艺品有限公司支付原告王宗信厂房租金130,000元（租金截止到2017年2月11日，之后按照每月租金10,000元另计至厂房返还之日止）；四、被告李开闯、濮阳市乐凯工艺品有限公司支付原告王宗信租金利息1,750元（按租金70,000元、年利率6%，自2016年10月31日计算至2017年3月31日；之后的利息按年利率6%另计履行完毕之日止）；上述二、三、四项限判决生效后十日内履行完毕；五、驳回原告王宗信的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,040元，由被告李开闯、濮阳市乐凯工艺品有限公司承担2,924元，原告王宗信承担116元。如不服本判决可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长 贺新红代理审判员 李月伟人民陪审员 孙长春二〇一七年八月十八日书 记 员 王文超 微信公众号“”