（2017）皖0621民初3034号
裁判日期: 2017-08-14
公开日期: 2017-09-29
案件名称
郜红梅与吴锋确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
濉溪县人民法院
所属地区
濉溪县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郜红梅,吴锋
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条
全文
安徽省濉溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0621民初3034号原告：郜红梅，女，1976年4月1日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：刘敏，安徽胜方律师事务所律师。被告：吴锋，男，1971年7月22日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。原告郜红梅与被告吴锋确认合同无效纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郜红梅及其委托代理人刘敏，被告吴锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。其利息；2。诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年5月30日，张文全、孙淑华与濉溪县孙疃镇楼房村村委会签订租赁协议，租赁幸福沟并在此建造房屋。2012年5月30日，张文全、孙淑华与濉溪县孙疃镇楼房村村委会签订租赁协议，租赁幸福沟并在此建造房屋。被告从开发商购买地皮并在地皮上构建房屋，2013年8月14日郜红梅与吴锋签订房屋买卖合同，约定房屋价款为210000元，2016年12月27日小区发生倒塌事故。经查，该幸福小区无房地产开发的相关资质，葛二洲与王合振也均无建筑工程施工资质，且该工程未向有关单位报批，在房屋建成后也未经有资质的相关单位或人员验收。部分房屋倒塌后，经委托安徽省建筑工程质量第二监督检测站对倒塌房屋进行检测，检测结论为：房屋北侧基础质量差，承载力不满足规范要求，毛石基础破坏引起。综上所述，被告建筑房屋无建设工程施工资质，所建房屋质量不合格，系危房。未办理房地产权证，由此签订的购房协议也因此无效。故此根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条、第二十九条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条之规定向贵院起诉，请求法院依法维护原告合法权益。被告吴锋辩称：我实际收到的购房款是207000元，房屋不存在质量问题，且买卖房屋是双方自愿的，不同意原告的诉讼请求。原告郜红梅为其诉讼请求向法院提交如下证据：1.原、被告身份信息，证明原、被告的主体资格；2.房屋买卖合同复印件一份，证明购买房屋，付清房款的事实；3.原告与被告签订了土地使用权转让协议，且转让款72000元已付清；4.检测（鉴定）报告，证明检测结论：（1）房屋倒塌主要原因：房屋北侧基础质量差，承载力不满足规范要求，毛石基础破坏；（2）鉴于沟渠上同类建筑的基础由同一施工队同时施工，且抽检的上部结构砌筑砂浆强度较低，整体性差，建议在未进行有效处理前暂停使用。被告未向法庭提交证据，同时对原告所举证据的真实性不持异议，但证据4与本案无关，不能证明所购房屋存在质量问题。本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年5月30日，张文全、孙淑华与濉溪县孙疃镇楼房村村委会签订租赁协议，租赁幸福沟并共同出资在此开发建造房屋。被告从开发商租赁地皮并在地皮上构建房屋，2013年8月14日郜红梅与吴锋签订房屋买卖合同，该房屋坐落于楼坊庄后幸福沟上，约定房屋价款为210000元，并已付款207000元。2016年12月27日小区发生倒塌事故，该房屋也被划定为危房，为此原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。本院认为：我国合同法规定：违反法律，行政法规的强制性规定，其合同无效。我国房地产管理实行登记制度，本案所涉案房屋，被告尚未取得合法的所有权，将房屋售卖他人，无法办理房屋所有权的相关手续，违反了房地产权应遵循的登记制度，其买卖行为无效。对原告要求被告返还购房款的请求，本院予以支持。至于利息部分，因原告在买卖活动中，明知被告的售卖行为缺乏合法的手续而与之交易，其行为存在过错，对利息的请求部分，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、被告吴锋与原告郜红梅于2013年8月14日签订的房屋买卖合同无效。二、限被告吴锋于判决生效后30日内返还给原告购房款207000元。三、驳回原告郜红梅的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由被告吴锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长 梁红岩人民陪审员 丁方芹人民陪审员 杨李梅二〇一七年八月十四日书 记 员 魏晓融附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 搜索“”