（2017）辽0111民初2794号

裁判日期: 2017-08-14

公开日期: 2017-09-29

案件名称

原告辽宁瑞泰联行物业服务有限公司诉被告吴健物业服务合同纠纷民事判决书

法院

沈阳市苏家屯区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

辽宁瑞泰联行物业服务有限公司,吴健

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

全文

辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 > 民 事 判 决 书 (2017)辽0111民初2794号 原告：辽宁瑞泰联��物业服务有限公司。 被告：吴健。 原告辽宁瑞泰联行物业服务有限公司诉被告吴健物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法由审判员谭照煦独任审判，书记员李奕然担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯竹、沈颖、被告吴健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告��宁瑞泰联行物业服务有限公司诉称，被告系十里锦城XXX号XXX室业主，原告为十里锦城的物业服务企业。被告于2010年6月28日入住十里锦城。现原告已按物业管理公约约定提供了物业服务，被告却一直未缴纳2012年10月1日至2017年4月30日的物业服务费8705元，原告多次致电致函催收，但被告至今仍未缴纳，故原告诉至法院，请求判令被告支付2012年10月1日至2017年4月30日期间的物业费8705元及违约金15000元。案件受理费由被告承担。 被告吴健辩称，欠物业费数额属实，但我不同意原告的诉讼请求，理由如下：入住装修后，我把房屋出租了，但是没有煤气，无法做饭，就退房了，我还给对方退了2000元违约金，这几年一直因为这个问题房屋无法出租，我找了当时的物业经理，他找了沈阳的燃气公司，说我家楼下是样板间，装修豪华，厨房装修时将燃气管道封住了，无法拆除安装燃气管道，可以给我家减免物业费，我同意了，2016年样板间不用了，给我接通了煤气，我就缴纳了2016年的物业费，经理说之前的物业费给我减免了，今年我去物业，发现换经理了，我要缴纳2017年的物业费，物业让我将之前的全部物业费都补齐，我就没有交。 经审理查明，原告于2010年6月28日与被告签订了一份《临时管理规约》。其中约定，由原告对十里锦城小区全体业主提供物业管理服务，物业管理服务收费标准为：“自业主与地产公司所签订购房约定��交房日期起的第一年按1.80（含电梯费）元/月﹒平方米标准收取；第二年按2.00（含电梯费）元/月﹒平方米标准收取；第三年按2.20（含电梯费）元/月﹒平方米标准收取；第四年按2.40（含电梯费）元/月﹒平方米标准收取”，物业服务费用按年缴纳，业主或物业使用人应在下一缴费期（年）首月10日前履行缴纳义务。被告所有的房屋座落于沈阳市苏家屯区雪莲街XXX号XXX，建筑面积为131.9平方米。被告于2012年10月1日起至2017年4月30日止共拖欠物业费8705元没有缴纳，该款经原告多次催要，被告均未给付，故原告诉至法院。 上述事实，有原、被告陈述笔录、原告提供的《营业执照副本》、《公司变更登记核准通知��》、《临时管理规约》、《关于缴纳物业服务费的通知》、被告提供的《业主临时管理规约》在卷为凭，经开庭质证，可以采信。 本院认为，原告与被告签订的《临时管理规约》系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该物业服务合同对全体业主具有约束力。现被告没有按照合同的约定履行缴纳物业费义务，系违约行为，其对双方之间产生的纠纷负全部责任。故本院对原告的诉讼请求予以支持，判决被告给付原告2012年10月1日起至2017年4月30日止的物业费人民币8705元。关于原告要求被告给付违约金15000元的主张，因该约定系格式条款，加重了被告的责任，故本院对其主张不予支���。关于被告提出楼下是样板间，装修豪华，厨房装修时将燃气管道封住，无法拆除安装燃气管道，导致自己家没有煤气无法出租的辩解，因其不在物业服务范围内，不能作为拒交物业费的理由，故对其该辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告吴健于本判决发生法律效力后五日内给付原告辽宁瑞泰联行物业服务有限公司2012年10月1日起至2017年4月30日止物业费人民币8705元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费196元，减半收取即98元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审判员　　谭照煦 二〇一七年八月十四日 书记员　　李奕然 关注微信公众号“”