（2017）云0103民特74号
裁判日期: 2017-08-14
公开日期: 2018-07-15
案件名称
王涵斯琦、张梦书与张燕、许伟实现担保物权一审民事裁定书
法院
昆明市盘龙区人民法院
所属地区
昆明市
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
王涵斯琦,张梦书,张燕,许伟
案由
申请拍卖扣押船舶
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条，第一百七十九条第一款，第一百八十条第一款，第一百八十七条，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条
全文
云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 裁 定 书（2017）云0103民特74号申请人：王涵斯琦，女，汉族，1981年2月6日生，住昆明市西山区人民西路***号保利中心**楼****号，身份证号码为5301021981********。申请人：张梦书，男，汉族，1986年12月12日生，住昆明市西山区人民西路***号保利中心**楼****号，身份证号码为5304021986********。被申请人：张燕，女，汉族，1970年3月22日生，住昆明市穿金路***号中产.风尚中心*幢*单元*层***号，身份证号码为5301021970********。被申请人：许伟，男，汉族，1966年3月20日生，住昆明市穿金路***号中产.风尚中心*幢*单元*层***号，身份证号码为5301021966********。委托代理人：张燕，女，汉族，1970年3月22日生，住昆明市穿金路***号中产.风尚中心*幢*单元*层***号，身份证号码为5301021970********，系被申请人许伟的配偶，特别授权代理。申请人王涵斯琦、张梦书与被申请人张燕、许伟申请实现担保物权一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人王涵斯琦、张梦书称，2016年6月28日，申请人与被申请人签订《借款合同》，双方约定被申请人向申请人借款700000元，借款期限为6个月（自2016年6月28日至2016年12月28日止），借款月利率为1.5%，还款方式为按月付息，到期还本，担保方式为用被申请人张燕的房产抵押，另行签订《抵押合同》。为保障《借款合同》的履行，同日，申请人与被申请人签订《抵押合同》，并约定借款本金700000元，担保范围为本金、利息，债权人为实现抵押权而发生的费用，抵押物为坐落于昆明市穿金路349号中产.风尚中心7幢4单元2层101号房产（房产证号：昆房权证（昆明市）字第2014223**号）。同日，昆明市真元公证处对上述《借款合同》、《抵押合同》进行了公证，并出具（2016）云昆真元证字第14507号公证书。2016年6月29日，申请人与被申请人办理了抵押登记，房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第2016349**号。被申请人按期归还了前5个月的利息，但最后一个月的利息及本金均未偿还，经多次催要无果，现申请人为了实现担保物权，特向人民法院提起申请，请求裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于昆明市穿金路349号中产.风尚中心7幢4单元2层101号房屋，所得价款在被申请人担保的范围（即本金700000元及该款自2016年11月29日起至款项实际还清之日止按月利率1.5%计算的利息，以及实现抵押权的费用）内优先受偿。被申请人张燕、许伟称，对上述事实无异议。本院经审查认为：2016年6月28日，申请人王涵斯琦、张梦书与被申请人张燕、许伟签订《借款合同》，合同约定被申请人张燕、许伟向申请人王涵斯琦、张梦书借款700000元，借款期限6个月，自2016年6月28日至2016年12月28日止，借款月利率为1.5%，还款方式为按月付息，到期还本，担保方式为被申请人张燕、许伟用房屋作抵押。同日，申请人与被申请人签订《抵押合同》，合同约定抵押人张燕、许伟自愿用其共有的位于昆明市穿金路349号中产.风尚中心7幢4单元2层101号房屋（房产证号：昆房权证（昆明市）字第2014223**号）为《借款合同》项下的借款本金700000元及利息，债权人为实现抵押权而发生的费用提供抵押担保。昆明市真元公证处对上述《借款合同》、《抵押合同》进行了公证，并出具了（2016）云昆真元证字第14507号公证书。申请人与被申请人签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人应按合同约定履行自己的义务。2016年6月29日，申请人与被申请人办理了上述房屋的抵押登记，房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第2016349**号。借款期间，被申请人按期归还了借期内5个月的利息，自2016年11月29日起未再按合同约定履行还款义务。现借款合同已到期，但被申请人未按合同约定履行还本付息的义务，故申请人申请对被申请人提供担保的抵押物在担保范围，即借款本金700000元及该款自2016年11月29日起至款项实际还清之日止按月利率1.5%计算的利息，以及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权。被申请人对申请人主张的事实及担保范围无异议，本院予以确认。综上，担保物权有效设立，被担保的债权已届清偿期，实现担保物权条件成就，当事人对实现担保物权无实质性争议。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人张燕、许伟所有的位于昆明市穿金路349号中产.风尚中心7幢4单元2层101号房屋（房产证号：昆房权证（昆明市）字第2014223**号），申请人王涵斯琦、张梦书对变价后所取得价款在借款本金700000元及该款自2016年11月29日起至款项还清之日止按月利率1.5%计算的利息，和实现抵押权的费用范围内优先受偿。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员 龙 燕二〇一七年八月十四日书记员 杨鹤云