（2017）苏0106民初5258号
裁判日期: 2017-08-14
公开日期: 2018-07-18
案件名称
原告章峰诉被告陈根柱房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市鼓楼区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
章峰,陈根柱
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初5258号原告:章峰，男，1980年10月11日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：梁枫宁，江苏天煦律师事务所律师。委托诉讼代理人：万慧，江苏天煦律师事务所实习律师。被告:陈根柱，男，1962年8月20日生，汉族，无业，住南京市浦口区。原告章峰诉被告陈根柱房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章峰委托诉讼代理人梁枫宁、万慧到庭参加诉讼，被告陈根柱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告章峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房租42000元及利息22080元，合计64080元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月7日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于本市××××室房屋出租给被告，每年租金18000元，每季度支付一次。鉴于被告经济情况不好，原告同意延期支付，但被告至今未付租金。后原告于2016年4月5日收回房屋，被告拖欠租金42000元及利息22080元。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告陈根柱未到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：位于本市××××室房屋系原告所有。2013年10月7日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将其位于本市东门街38号510室房屋出租给乙方使用，租赁期限自2013年10月6日至2014年10月5日止，每月资金1500元，乙方在起租日前十天支付给甲方，租金先付后用，一季一付等等。被告于2014年10月6日在该合同上书写“续租壹年到2015.10.6”，原告对此无异议。后因被告未按时支付房租，遂向原告出具《承诺》，内容为：今欠章峰房租金21000元到2015年10月5日止，个人承诺到2015年4月底前付清两年（2013年10月6日至2015年10月5日止）合计人民币36000元。以上欠款21000元，从2013年12月6日拖欠，如本人到2015年4月底前未能付清33000元，本人承诺自付2%的月利息。租赁期限届满后，被告继续租赁并使用涉案房屋，但至今未按《承诺》向原告支付租金。2016年4月5日，原告通过南京陈卫东锁具修配服务部更换涉案房屋门锁，收回房屋。案件审理过程中，原告陈述，被告仅支付了3000元押金，未缴纳任何租金，原告已将押金充抵2013年12月6日之前的两个月的房租；对于《承诺》中涉及的33000元，按照月利率2%，主张利息至2017年2月5日，其中以21000元为基数，自2013年10月6日起计算至2017年2月5日，以12000元为基数，自2015年4月1日起计算至2017年2月5日；出具《承诺》后产生的欠付租金不主张利息。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间就涉案房屋所签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满后，被告继续租赁使用涉案房屋，原告并未提出异议，双方之间租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现被告未按约定给付租金，存在违约行为，原告将押金抵扣部分租金，并按照原租赁合同标准请求被告支付剩余租金42000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因被告未按其所作承诺支付所欠租金，故原告依据被告自书的《承诺》所载内容主张2017年2月5日前的利息22080元，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈根柱于本判决生效之日起五日内支付原告章峰支付2013年12月6日至2016年4月5日期间租金42000元、2013年10月6日至2017年2月5日期间的利息22080元，两项合计64080元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费701元，减半收取350元，由被告陈根柱负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时加付此款）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 周磊二〇一七年八月十四日书记员 杨艳 来自：