（2017）辽0104民初4983号
裁判日期: 2017-08-14
公开日期: 2017-09-26
案件名称
原告贾永安与被告刘岩房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
沈阳市大东区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
贾永安,刘岩
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条
全文
沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0104民初4983号原告：贾永安，男，1969年9月17日出生，汉族，住址：沈阳市大东区北边城路**号。被告：刘岩，男，1978年12月30日出生，汉族，住址：辽宁省新民市陶家屯乡南窑村XXX。原告贾永安与被告刘岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾永安、被告刘岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行协议，赔偿房屋装修费2.5万元，恢复被告经营期间破坏的房门、地面，折合费用6000元。事实与理由：被告不履行协议，并对房屋造成破坏不予恢复。多次撕下贴在门市房门口的出租启事，诉讼费由被告承担。被告辩称：签订合同时，合同里边的1万元是包括装修费和房租的，房租和装修费是到2017年6月6日。所以被告并不欠原告房租，原告在2017年5月11日将房屋锁上，迫使被告停止营业，所以造成合同无法继续履行，给被告造成了一定的经济损失。2017年4月10日原告和被告协商给房东拿2000元，房租还保持原租金标准，但是房主并没有同意。后原告说让被告以给原告打工用原告的名义继续使用房屋。在2017年5月9日被告给原告签了一个给原告装修款和下半年房租共计6.5万元的协议，约定2017年5月11日给付。但是在被告与房主协商的时候，房主并没有同意。被告就撤走了，希望原告把剩余房租退给我。本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，原告弟弟贾永光代原告与房主签订房屋租赁合同，约定原告承租本案���议房屋，租期从2016年6月6日至2018年6月5日，年租金为4.8万元。合同签订后，原告对房屋进行装修，准备经营快运生意，但因未能加盟，原告未投入使用，2017年3月11日，原告与被告签订本案争议房屋租赁合同，店铺转让协议书，约定将本案争议房屋转让给乙方（被告）使用，建筑面积为129.3平方米，租期为一年，年租金为4.8万元，约定5月1日前提前一个月交至房主，转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房主所有，营业设备等动产归乙方。乙方在2017年3月11日前一次性向甲方（原告）支付转让费1万元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用。合同签订后，被告向原告支付1万元，被告用房屋经营汽车美容服务。租赁期间房主不同意原告转租给被告使用，提出增加房屋租金标准，2017年5月9日，被告刘岩出具承诺书，写明“本人刘岩租用房屋款在5月11日下午四点以前拿6.5万元，给贾永安作为一年房租和装修款。”2017年5月11日，被告未按上述约定向原告支付房屋租金，原告将房屋门锁更换，被告搬离争议房屋。上述事实，有租赁协议二份、承诺书及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告签订的租赁合同及被告出具的承诺书合法有效。本案原告对房屋进行了装修投入，原告向被告出租房屋时将装修费用约定其中，双方虽签订的转让合同，看似是原告将房屋出兑给被告，但是原告装修使用是欲经营快运，被告使用经营汽车美容，二者没有共同联系，且原告并未将营业执照等转付被告使用，原告未撤出与房主的租赁合同，被告与房主亦未订立租赁合同，故原、被告双方实际仍为租赁关系，仅是在租金约定中原��将装修花费考虑其中。原告主张的装修费，应视为原告向被告主张租金，双方于3月11日签订租赁合同，5月11日原告将房屋门锁更换，被告搬离房屋，视为双方解除合同，被告共使用2个月的房屋。原、被告开始签订合同时，租金标准为4.8万元/年，在履行过程中，因房主不同意转租，要求提高租金标准，在2017年5月9日，租金标准发生了变更，年租金变更为6.5万元/年。故被告应向原告支付2个月的房屋使用费10833元（6.5万元÷12个月×2个月=10833元），现被告已经向原告支付1万元，故被告还应向原告支付833元。关于原告主张被告赔偿房屋门和地面恢复的问题，因房屋所有权人并非原告，原告与房主之间的租赁关系仍然存在，原告所称其赔偿房主的损失尚未发生且未经司法确认，故原告起诉该项赔偿，主体不适格。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第��十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告刘岩于本判决发生法律效力之日起10内支付原告欠付租金833元；二、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，减半收取288元由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 郭福强二〇一七年八月十四日书记员 雷 旭 来源：