（2017）云2301民初872号
裁判日期: 2017-08-14
公开日期: 2018-09-25
案件名称
中国建设银行股份有限公司楚雄州分行诉李志远、刘亚琼金融借款合同纠纷案一审民事判决书
法院
楚雄市人民法院
所属地区
楚雄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国建设银行股份有限公司楚雄州分行,李志远,刘亚琼
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第三十四条第一款，第五十三条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第二十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2301民初3052号原告：王文勇，男，1958年7月12日生，住楚雄市。被告：姜开益（曾用名：张家兴），男，1973年1月12日生，住楚雄市。原告王文勇与被告姜开益房屋租赁合同纠纷一��，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王文勇到庭参加诉讼，被告姜开益经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文勇向本院提出诉讼请求：一、由被告支付原告自2017年3月7日计算至2018年1月4日的房租(按每年10800元计算)；二、付清2016年3月7日至2017年3月6日所欠的水电费1500元、小区物业管理费600元；三、判决被告将楚雄市某地××单元××室房屋交还原告；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月7日签订《租房合同》，被告承租原告所有的位于楚雄市某地××单元××室房屋居住，租赁期限自2016年3月7日至2017年3月6日止，租金为每年10800元。被告在签合同时，未使用真实姓名姜开益，而使用了曾用名张家兴。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告���用，但被告在合同期满后既未与原告续签合同也未退还房屋、支付租金。被告在租房时，因其生活、经营所需还向原告借款，借款至今未偿还。原告在多次向被告催要借款、租金的过程中才知道被告的真实姓名是姜开益，被告多次承诺支付房租、偿还借款，但均未履行。被告姜开益未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告王文勇围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告姜开益未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为原告提交的原、被告身份证复印件、被告户口册复印件能证明原、被告的身份信息情况，本院予以采信；房屋共有产权证复印件、《租房合同》能证明2016年3月7日原、被告签订《租房合同》及双方对于权利义务的约定，本院予以采信；手写附件，与本案无关联，本院��予采信。根据庭审和证据审查，本院确认本案法律事实如下：原告王文勇（出租方）与被告姜开益（承租方）于2016年3月7日签订《租房合同》，约定原告将位于楚雄市鹿城南路XX巷X号XXXX公司生活小区内X-X幢X单元X楼（楚雄市某地××单元××室）的一套住房出租给被告使用；租房期限从2016年3月7日至2017年3月6日止；房租每年为10800元，押金1000元；原告以房屋现状出租住房，现有生活设施不足及损坏部分由被告自己解决；被告负责交纳租房期间发生的水电费、停车费、收视费及其他费用；被告交清当年房租后若住不满一年时，原告不退还剩余租金。签合同当日，被告向原告交付押金500元，后支付了2016年3月7日至2017年3月6日止的房租10800元。《租房合同》约定的期限届满后，被告提出续租，原告同意，双方同意按2016年3月7日签订的《租��合同》履行，未约定租赁期限，后被告未履行支付租金的义务。本院认为，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；承租人迟延支付租金的，在租赁合同解除后，负有继续清偿的义务。本案中，原、被告签订的《租房合同》的租赁期限于2017年3月6日届满后，原、被告达成续租合意，由于原告王文勇未提交证据证明双方就租期进行了明确约定，故本院认定原告王文勇与被告姜开益订立的系不定期房屋租赁合同。后被告一直未向原告支付租金，现原告要求支付租金并返还房屋，故本院解除双方订立的不定期房屋租赁合同，按10800元每年支持自2017年3月7日至2018年1月4日期间的租金为8965元(10800元/年÷365天×303天)，因之前被告向原告交纳了500元��金未退还，押金500元应从租金内扣除，故被告还应支付原告租金8465元。原告要求被告支付水电费1500元、物管费600元，原告提交的楚雄州XXXX有限公司小区管理办公室出具的证明证实楚雄市某地××单元××室自2016年3月7日起至2018年1月4日止共欠电费1285.20元、水费216元，原告主张水电费1500元，符合法律规定，本院予以支持；《租房合同》中未明确约定物管费、垃圾清运费由被告承担，原告未提交相应的证据证明，对于原告关于物管费的主张，本院不予支持。同时在本案诉讼过程中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条��第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告王文勇与被告姜开益订立的《租房合同》，被告姜开益于本判决生效之日起十日内腾空房屋，将楚雄市某地X号X幢X单元XXX室房屋交还原告王文勇；二、被告姜开益于本判决生效之日起十日内向原告王文勇支付房租8465元；三、被告姜开益于本判决生效之日起十日内向原告王文勇支付水电费1500元；四、驳回原告王文勇的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告姜开益��担（未交，于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长 孙 燕人民陪审员 何桂凤人民陪审员 李光艳二〇一八年一月十一日书 记 员 曾愿霖 关注微信公众号“”