（2017）吉0422民初883号

裁判日期: 2017-08-11

公开日期: 2017-09-07

案件名称

吕淑梅与范义房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

东辽县人民法院

所属地区

东辽县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吕淑梅,范义

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十五条，第一百一十六条；《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款

全文

文书内容吉林省东辽县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0422民初883号原告：吕淑梅，女，汉族，无职业，住所地：东辽县平岗镇长安社区。被告：范义，男，汉族，公务员，住所地：东辽县白泉镇白泉村。原告吕淑梅与被告范义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕淑梅、被告范义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。吕淑梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还买房定金10000元，同时赔偿20000元，共计30000元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月20日，原、被告双方以“收条”的形式签订房屋买卖协议一份，协议约定被告将其所有，位于东辽县白泉镇农发行楼的一套住房卖给原告，双方约定了房屋的价款，原告当日交给被告定金一万元，及违约责任等条款，协议中违约条款约定“如果有一方违约双倍赔偿定金”。协议签订后原告积极为搬家上楼作准备，但被告却在今年的6月23日突然告知原告说房子不卖了，但在定金返还数额问题上双方产生了分歧。被告范义答辩称；当时原告不买的话，这个定金就不返了；如果我不卖了，我就给原告20000元。我就赔10000元。本院经审理认定事实如下：2017年3月20日，原、被告双方协议后，以“收条”的形式签订房屋买卖协议一份，协议约定被告名下位于东辽县白泉镇农发行楼的一套住房卖给原告，双方约定了房屋的价款136000元，原告当日交给被告定金10000元，被告于2017年6月23日告知原告不想出售双方约定的买卖房屋，双方协商未果。现原告起诉至法院，要求被告返还定金及赔偿金共计：30000元。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行己方的义务。原、被告之间签订的房屋买卖协议不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应当依据协议约定履行各自义务。该协议中明确约定了定金条款，原告亦实际支付了10000元定金，故原、被告应受到定金罚则的约束。根据的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现被告反悔不愿出售双方约定买卖的房屋，构成违约，应当返还双倍定金。原告主张被告返还定金10000元，同时赔偿20000元的请求于法无据，本院不予支持，原告诉讼请求合理部分，被告返还定金20000元的诉讼请求，本院予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：被告范义于本判决生效后立即返还原告吕淑梅双倍定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元减半收取275元，由被告范义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审判员　张　巡二〇一七年八月十一日书记员　呼延峰 关注微信公众号“”