（2017）陕0430民初447号
裁判日期: 2017-08-11
公开日期: 2017-08-29
案件名称
张某凡诉某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
淳化县人民法院
所属地区
淳化县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张某凡,某房地产开发公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第三十九条第一款，第四十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
陕西省淳化县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0430民初447号原告：张某凡，男，汉族。委托诉讼代理人：宣某，男，汉族，陕西鼎源律师事务所律师。被告：某房地产开发公司。法定代表人：赵某，系该公司董事长委托诉讼代理人：杨某，男，汉族，系该公司法律顾问。原告张某凡与被告某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法由审判员张宏超适用简易程序独任审判，于2017年8月7日公开开庭进行了审理，原告张某凡及其委托诉讼代理人宣某与被告某房地产开发公司的委托诉讼代理人杨某参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令被告全面履行合同义务，于2017年12月31日前向原告交付位于淳化县大店新区某小区的2号楼1单元121号商品房；2、由被告赔偿因违约给原告造成的利息损失15402.11元，并按原告已交房款日万分之一计算，向原告支付从逾期交房之日起至实际交房之日的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月18日，原、被告自愿签订了商品房买卖合同，被告将其开发的位于淳化县大店新区某小区2号楼1单元121号商品房一套出卖给原告，建筑面积为90.71平方米，单价为每平方米2720.00元，总价款246731.20元，合同约定被告应于2016年4月30日前向原告交付房屋，并达到商品房使用条件。原告向被告支付了全部房款246731.20元，但被告至今未按约定向原告交付房屋，已构成违约，按照购房合同，被告应从逾期交房之次日起至实际交房之日，以原告已付款的日万分之一计算向原告支付违约金。原告系按揭贷款购买房屋，需向贷款银行偿还借款本金及利息，因被告未按期向原告交付房屋，现已造成原告利息损失共计15402.11元（2016年5月1日至2017年8月7日期间），被告应当予以赔偿。原告多次与被告协商，也曾向信访局及主管部门请求解决，但被告仍无履行合同之诚意，原告为维护合法权益，现诉至法院。被告辩称：被告认可与原告签订的《商品房买卖合同》合法有效，认可原告已向被告交付购房款246731.20元，亦认可因被告原因尚未按照合同约定向原告交付标的房屋，辩称原告购买的商品房所在的淳化县大店新区某小区2号楼主体结构已完成施工，因资金不足等原因暂时停工，剩余外墙粉刷、内部水、暖管道建设等工程可在复工后3至4个月内完成，完工后即可向原告交付使用，被告同意继续履行合同，承担逾期交房的违约责任,但违约金应当严格按照合同约定，以原告已付款的日万分之0.1计算。原告要求被告赔偿原告“利息损失”15402.11元，被告认为，该主张与违约金的主张均是对违约行为的惩罚，依据《中华人民共和国合同法》的规定，二者不能同时适用，原告提出赔偿“利息损失”的诉讼请求，无法律依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对对方提交的证据均表示无异议，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月18日，原、被告自愿签订了《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于淳化县大店新区某小区2号楼1单元121号商品房一套出卖给原告，建筑面积为90.71平方米，单价为每平方米2720.00元，总价款246731.20元，合同约定出卖人应于2016年4月30日前向买受人交付房屋，并达到商品房使用条件，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告通过按揭贷款方式，向被告支付了全部房款246731.20元,被告在完成了某小区2号楼主体结构建设后，暂停该楼的施工，至今未能向原告交付房屋。本院认为，本案的争议焦点：1、本案标的商品房应何时完成交付；2、被告逾期交房的违约责任应如何承担。1、本案标的商品房应何时完成交付。本院认为，本案原、被告双方就房屋买卖签订《商品房买卖合同》，合同主体适格、内容不违反法律规定，合同依法成立，受法律保护。原告已向被告履行付款义务，被告应当按照合同约定向原告按期、按条件交付标的房屋，现被告逾期交房已成既定事实，构成违约，原告有权选择继续履行合同，由被告向原告完成房屋交付。庭审中，被告表示标的商品房所在的某小区2号楼主体结构已完成施工，复工后3至4个月即可向原告交付达到约定使用条件的商品房，考虑到被告逾期交房时间过长，已实际造成原告无法入住的困难，未避免损失扩大，同时综合房屋现状，被告应于2017年12月31日前向原告完成符合使用条件的商品房交付。2、被告逾期交房违约金应如何计算。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定了出卖人逾期交房的违约责任，约定出卖人“逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”庭审中，被告对违约金计算的起止时间和支付时间并无异议，但认为应严格按照合同约定以原告已付款日万分之0.1计算违约金；原告则表示该违约金约定明显过低，在签订该合同时，被告一方的售楼人员向原告口头承诺违约金计算标准为已付款的日“万分之一”，书面购房合同由被告提供，原告对其中被告将该项约定变更记载为“万分之0.1”并不知情。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》为统一的制式范本，其上除部分条款及最终落款处留白由手写填入外，其余条款包括该争议的第十二条均为印刷体，不具有可修改性，且未与原告协商，应认定为格式条款，作为合同提供方的被告在双方签订合同时未就违约金事项提请原告注意，不能产生对原告不利的法律后果，且被告与同栋楼房的其他买受人签订的房商品房买卖合同多以“买受人已付款日万分之一”计算逾期交房的违约金，故基于公平原则，对原告请求按“已付款日万分之一”计算违约金的主张予以支持，被告应从2016年5月1日起至实际完成房屋交付之日止，按原告已交房款246731.20元的日万分之一计算违约金，并于实际完成房屋交付之日起30日内向原告支付。原告主张被告应赔偿因逾期交房给原告造成的“利息损失”15402.11元。本院认为，原告以按揭贷款形式购买房屋，其贷款数额、贷款期限、还款数额、还款时间已基于原告与贷款银行之间的借贷关系加以固定，被告逾期交房的行为并不导致原告向贷款银行偿还的借款本金及利息数额增加，原告未能提供证据证明存在“利息损失”且已实际发生，故对其主张不予支持。综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。本案原告作为商品房交易的买受人，已向被告履行了付款义务，被告应当按约定时间和交付条件向原告完成商品房交付，现被告逾期交房，已构成违约，原告有权要求被告继续履行合同、承担违约责任。故根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原、被告签订的《咸阳市商品房买卖合同》合法有效，应继续履行；二、由被告某房地产开发公司于2017年12月31日前按照合同约定的房屋交付条件向原告张某凡完成房屋交付义务；三、由被告从2016年5月1日起至实际完成房屋交付之日止，按原告已交房款246731.20元的日万分之一计算向原告支付违约金，此款应于实际完成房屋交付之日起30日内向原告付清；四、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5000元（缓交），减半收取计2500元由被告某房地产开发公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员 张宏超二〇一七年八月十一日书记员 赵 姗证据目录原告提交证据：1、《咸阳市商品房买卖合同》复印件一份；2、《咸阳市个人住房公积金委托借款合同》复印件一份。被告提交的证据：1、《咸阳市商品房买卖合同》复印件一份、原告购房款支付凭证复印件5张。引用法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免责或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 来自：